Пайдалы кеңестер

1919 жылы қараусыз қалған үйлерден ескі айна мен рубль тауып, тұсқағаз астынан революцияға дейінгі газеттерді іздеңіз

Pin
Send
Share
Send
Send


Ерлікті ұмытпау керек!

Ctrl + D сайтты ұмытпау үшін

ХАЛЫҚ ЖАҢАЛЫҚТАР

USRP және Мемлекеттік мүлік комитеті орнына жылжымайтын мүлік туралы жаңа USRN мәлімдемесі.

• 2016 жылдан бастап жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу туралы куәліктің күші жойылды! Толығырақ.

• Алданған үлескер болуға қалай болмайды? Толығырақ.

Дума пәтерді ерлі-зайыптылардың нотариалды куәландырылған сенімхатысыз сатуға рұқсат берді.

• «Қайта сату» ипотекасыз қалады.

• Сіз шетелдік жылжымайтын мүлікті үйден шықпай-ақ сатып ала аласыз.

• Мәскеудегі үздік 20 жасаушы: ірі әзірлеушілер Қосымша.

• Қытайлықтар 19 қабатты 57 қабатты ғимарат салды.

Дайындық

«Науқанға» сіз өзіңіздің тесулеріңізден және кесулерден қорғайтын қалың табандары бар аяқ киім, үй суретшісінің костюмі керек (оны аппараттық дүкеннен сатып ала аласыз). Сондай-ақ сізге респиратор қажет, өйткені ол өте лас және шаңды, жақсы жарықтандырғыш, газеттердің қабырғаларынан тырнаққа арналған пышақ және шатырдағы шаңды тазарту үшін күрек.

Жойылған нысандар туралы ақпаратты Интернеттен табамыз. Бірақ сіз оны қаланы аралап жүріп таба аласыз. Біз кішкентай әуесқойлар командасын құрдық. Біздің бір қызығушылығымыз бар - қала тарихы. Біз Санкт-Петербургтің айналасында серуендеп, сәулет өнеріне, кейде қирап қалған ғимараттарға таңдана қарай аламыз, сондықтан билік мұндай сұлулықты неге қалпына келтірмейді?

далада табылған ең көне монета кезеңі (Саманид дирхам)

жинақтағы революцияға дейінгі газеттердің парақтары

сапар орта есеппен созылады

алғашқы сапар болған үйдің салынған күні

үйдің Невский даңғылынан қашықтығы

сатылған заттар табылды

Қараусыз қалған ғимараттардағы шығу

Алғаш рет «мансарда» сапарға аттанғанымда, біздің он жыл кешіккенімізді көрдім. Барлық қызықты материалдар түсіріліп, сынған, едендер ашық. Өкінішке орай, бұдан бұрынғы жағдайды көре алмаймын. Мен өзім қызықтыратын брендтермен бірнеше кірпіш алып, төбеге шыбықтың қалдықтарын суретке түсірдім. Бұл 1901 жылы тасталған көп қабатты ғимарат, ол бір кездері бірнеше өнеркәсіпші және инженер болған. Мен нақты жерді айтқым келмейді, тек қана бұл орталық аудан, бос емес Невский даңғылынан 200 метр қашықтықта деп айта аламын.

Қабырғадағы бөлмелердің бірінде біз революцияға дейінгі хабарландырулары бар бір газетті байқадық. Олар қабырғаға 6-10 қабатты бастыра бастады, олардың астында 1901 жылғы газеттер, жарнамалар мен күлкілі жарнамаларға толы: «Б.Морскойдан циркке барар жолда сенбіде немесе циркте бір тастан жасалған сақина (3,5 караттық гауһар) жоғалды. Жеткізуді сұраңыз: Бол. «Бристоль» көтерілуінің теңіз бұрышы, есіктен сұраңыз (бірінші кіреберіс). Жақсы сыйақы алыңыз », жаһандық ахуал туралы мақалалар, тіпті ауа-райы туралы:« 1901 жылы 13 маусымда Санкт-Петербургте күн ыстық, жаңбыр жауады немесе күн күркірейді ». Кейбір газеттер қабырғалардан алынып, мұқият альбомға сақталды, бірақ көпшілігі пәтер ғимаратының қабырғаларында қалды. Өкінішке орай, бұл үй көп ұзамай бұзылып, орнына кеңсе ғимараты салынатын болады.

Ескі үйлерде мен төңкеріске дейінгі сәулет өнерін тамашалап, суретке түсемін. Шатырларда үйлердің бұрынғы тұрғындары қажетсіз заттарды тастады, олар жылдар өткен соң маған және менің жолдастарыма ұнайтын адамдарға қызықты болды. Мысалы, революцияға дейінгі бөтелкелер мен фармацевтикалық бөтелкелер, кәмпиттер, қораптар мен қораптар және т.б.

Мен үшін ең қызықтысы - революцияға дейінгі газеттер. Егер сіз менің жинағымның барлық сынықтары мен бөліктерін қоссаңыз, онда газет форматындағы 30 парақ шығар. Менде Кузнецов фарфор зауытының белгілері бар бірнеше сынған тақтайшалары бар, сол кесе сынықтары, кірпіштері бар кірпіштер. Қалай болғанда да, есіктердің бірінен ескі механикалық қоңырауды көрдім, онда «бұрылыңыз» деген жазуы бар және тұрғындардың аты жазылған екі планшетті көрдім. Басқа үйде бұзу үшін мен «ГлавУтилСыры» әйнек тақтайшасын таптым, кейбіреулер үшін бұл құнды олжа болады.

Бөлмелердің бірінен біз кадрдағы алып айнаны байқадық. Биіктігі 3 метр және ені 1,5. Біздің алдымызда оны ешкім көтере алмады, сондықтан ол аман қалды. Мүмкін ол сол үйде тұр, тағдырын брендті кірпіш үйінділерінің астына көмуді күтіп тұрған шығар.

Мен альбомдағы революцияға дейінгі газеттерді мұқият сақтаймын. Кейде мен оларды аламын, жарнамаларды оқимын. Мәселен, 1902 жылы: «Санкт-Петербург қаласының мэрі, генерал-лейтенант Николай Васильевич Клейгельс өтініш берушілерді және оған мұқтаж адамдарды күн сайын сағат 9-дан 12-ге дейін қабылдайды, егер қажет болса, өтініш білдірушілер әрдайым қабылданады» және ақыл-есіне көшеді. кезеңі.

Тұтас газеттер жоқ, көбіне парақтары, өйткені жұқа және ескі газеттерді қабырға мен тұсқағаздардан бөлу өте қиын. Кейде біз қабырғалардан қабырғаға суреттер түсіріп, ішінен революцияға дейінгі газеттерді таптық, оларды алып, үйлерді судан мұқият бөліп алдық. Бірақ бәрін бөлуге және сақтауға болмайды. Мен бұндай жабысқақ газеттердің төрттен бір бөлігін тұсқағаздармен бөлдім - тек кішкене бөлігін ғана оқыдым.

Мен тапқанның бәрін сатпаймын - өз Отанымды сатпаймын. Менің ойымша, пайда табу мақсатында тиынды ұстап жүрген адамдар алыс емес. Менің хоббидегі барлық құрбыларым әртүрлі. Қызығушылық бәрімізді қоздырады: бұл үйде не болды? Мен осы есіктің ішінде қандай адамдар тұрды деп ойлаймын.

Ия, жасырмаймын, егер қызықты нәрсе үйдің қасында немесе ішінде болса, онда оны сақтау үшін біреу ала алады. Кейде біреу оларды мұражайларға береді, бірақ мұражайлар оларға қажет емес шығар. Менің бірнеше достарым Петр Алексеевичтен бастап Николай II-ге дейінгі ескі рубльдерді тапты. Мәселен, былтыр біздің ауданда олар 100-ге жуық тиын тапты деп естідім, бірақ рубль емес, елу копеек (50 тиын) 1924-1925 жж. Бұрынғы ауылдың орнында, шойын қазанда.

Біз мәдени сапарларға барамыз. Күні бойы ол жылады, біреу жауап берді: жұмыстан кейін олар жиналып, 23 сағатты жүріп өтті .. Біз қалағандай емес, барлығы жұмыс істейді және отбасылары бар. Алғашқы сұрыптау көктемде басталды. Біз тек бұрыннан орнатылып, бұзылған үйлерге кіреміз. Революцияға дейін болғаны жөн.

Сұрыптаудың көптеген қауіптері бар: көзілдіріктер мен тырнақтардан бастап, едендегі егеуқұйрықтар мен шұңқырларға дейін. Бұл қорқынышты болуы мүмкін, әсіресе Интернеттен үйдегі елес немесе тұрғындармен болған жазатайым оқиғалар туралы оқығанда. Содан кейін сіз бұл үйге кіресіз, кез-келген крек немесе көлеңке сіздің қиялыңызды таң қалдырады.

Барлық үйлерде нағыз қарақшылар бізден бұрын жұмыс істеген, құндылықтардың бәрін алып тастаған: шойын аккумуляторлар, есіктердегі темір қоршау, қазына іздеп пештер мен кірпіш қабырғалар қирады, паркет ашылды. Қалай болғанда да, біз бұны кездестірдік. Бұл жұмыс іздеп жүргендер, темір мен темір алу үшін негізге темір мен темірді садақа беретін жұмыссыз жігіттер. Осылайша олар өз тиындарын табады. Өйткені, үйлер әлі де бұзылуда.

Олар үйсіздердің үйіне құлады, бірақ олар мейірімді және мейірімді адамдар: олар хабарласып, үй туралы білетіндерін айтуға дайын. Қоныс аударылған үйлерде электр жоқ болғандықтан, ол жерде әрдайым қараңғы болады, біз шамдармен жүреміз, ал жарқын жарық оларды өшіреді.

Рецепт

Тұрғын үй алудың бұл әдісі, қараусыз қалған үй жаңа меншік иелеріне өткен кезде, «сатып алу туралы рецепт» терминімен байланысты. РФ ЛК-нің 234-бабы оған талаптар қояды және анықтама береді. Осы бапқа сәйкес, алуға болатын рецепт мүліктің он бес жылға адал қызмет етуін және оның пайдаланылуын білдіреді.

Сіз үйде тұра алмайсыз, оған үнемі қарау керек, бәрі бірдей, мұндай рецепт туралы әңгіме болады. Осы мерзімнен кейін азамат үшінші тұлғалардың шағымдарынан қорғаудың кепілдігімен меншігінде үй ала алады.

НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ! Тек ересектер ғана қараусыз қалған үйлерді меншік құқығына ала алады.

Үй алу рәсімі заңды, толық деп санау үшін меншік иесі ретінде құқықтарыңызды жылжымайтын мүліктің бірыңғай тізіліміне тіркеу қажет.

Егер үйде мұрагерлер немесе бір мұрагер болса, бірақ олар құрылысқа мән бермейді, оны жылжымайтын мүлік ретінде қызықтырмайды, сіз олармен объектіні аз мөлшерде сату туралы келісе аласыз. Сату жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәміле ретінде құжатталуы үшін алдымен мұрагер үйді өзі үшін рәсімдеуі керек.

Бұл біраз уақытты алады. Біріншіден, сіз мұрагерлік құқықтарға кіруіңіз керек, өзіңізді меншік иесі ретінде тіркеп, меншік иесінің құқықтарын алуыңыз керек, мүлікті өз атыңызбен Реестрге тіркеуіңіз керек.

Егер мұрагерлер үйдің тағдырына қызығушылық танытпаса, олар ұзақ тіркеу рәсімімен келіспеуі мүмкін. Тіркелгеннен кейін олар үйдің толық көлемін талап ете алады. Бірақ сіз бұл әдісті сынап көруіңіз керек.

Егер олар ауылда тұрмайтын және алынған мұраны тексеруге келмеген болса, мұрагерлерді қалай табуға болады?

  • Ақпарат Росреестрде болуы мүмкін. Қазіргі заңнама нормаларына сәйкес, кадастрлық тіркеу туралы ақпарат сол жерде сақталады. Росреестр қызметкерлері үй туралы - оның иесі, ауыртпалықтың болуы туралы ақпарат беруі керек.
  • Сондай-ақ, тастанды үйдің бұрынғы иесінің көршілері марқұмның туыстарын біле алады. Оларды маңызды ақпарат көзі ретінде жоққа шығаруға болмайды.
  • Заңнама мұрагерлік құқыққа ену үшін белгілі бір уақытты береді, әдетте бұл алты ай. Осы уақыттың соңында мұрагерлер өздеріне тиесілі мүлікті тек сот арқылы, құқықтарын қалпына келтіріп ала алады. Егер олар алынған үйді сатуға қызығушылық танытса, олар осы рәсімнен өтеді.
  • Мұрагер құқықтарды өз қолына алады, ауылдағы жылжымайтын мүлікті өз атынан тіркейді. Енді ол сатушы бола алады. Ол тастап кеткен және жарамсыз үйді қанша мөлшерде береді, оның жоспарына, мүдделеріне, қаржылық жағдайына байланысты.

Бос үйді тікелей иесінен, тіпті номиналды мөлшерде сатып алу - ең заңды нұсқа.. Жаңа меншік иесі кез-келген шағымдардан қорғалған (егер мәміле барлық ережелерге сәйкес жүргізілсе). Бірақ оған бәрібір сатып алуға, барлық құжаттарды рәсімдеуге ақша жұмсау керек. Таңдау - ол.

Үшінші нұсқа бар. Егер үйлер ұзақ уақыт қараусыз қалса, онда ешкім тұрмайды, меншік иесі, мұрагерлер жарияланбайды және олардың ықтимал меншігі қызықтырмайды, олар мемлекеттің меншігіне айналады. Мұндай үйді азаматтардың меншігіне алу үшін жергілікті билік органдарына жүгіну қажет.

МАҢЫЗДЫ! Муниципалитет қараусыз қалған үй мен жерге меншік құқығын ғана алып қоймайды, ол жерге түсіру жұмыстарын жүргізіп, ақша жұмсамақ, жылжымайтын мүлікке құжаттама дайындауы керек. Мұның бәрі қымбатқа түседі.

Сондықтан, бұл баспананы тегін алғысы келетін және объектіні күтіп ұстау, ретке келтіру, жобалау бойынша барлық жауапкершілікті өз мойнына алғысы келетін азаматтардың өтініштері әдетте оң жауап алады. Муниципалитеттің ешқандай пайда әкелмейтін объектіге ақша жұмсағаны тиімді емес.

Кез-келген үй, әсіресе учаскемен толықтырылған, ғимаратты, жерді үнемі күтіп ұстауды қажет етеді. Бір нәрсені жөндеу керек, бір нәрсе толығымен жаңартылуы керек. Онда тұрмайтын мұндай мүлік жергілікті билік үшін қолайсыз және бұл өте тиімді болуы мүмкін.

Үй алуға өтініштер түскеннен кейін муниципалитет өз мүлкін жеке тұлғаға өткізудің жалғыз әдісі бойынша тендер жариялайды. Ғимаратқа қатысуға ниет білдірген басқа қатысушылар аукционға шығуы мүмкін, соның арқасында символдық бастапқы баға өсуі мүмкін. Жақсы нұсқа, егер басқа сауда-саттық қатысушылары болмаса, онда үй сатып алу, егер тегін болмаса, онда міндетті түрде тиімді болады.

Бос үйді мүлік ретінде тіркеуге рұқсат алған азамат та біраз ақша жұмсауға мәжбүр болады. Олар құжаттарды дайындау үшін қажет, мысалы, маркшейдерлік жұмыстардың шығындарын өтеу үшін. Бірақ шығындар тұрғын үйді - үйді немесе пәтерді сатып алуға жұмсалатын шығындармен салыстыруға болмайды.

Иесіз үй

Сауда-саттық нәтижелері бойынша үй өтініш берушінің меншігіне айналуы мүмкін, ол жылжымайтын мүлік тізілімінде операцияны тіркеуді бастауы керек. Ол үшін сізге бірнеше құжаттар жинау керек:

  1. Жеке куәлік.
  2. Меншік құқығын тіркеуге тіркелімге өтініш.
  3. Құрылтай шарты.
  4. Сондай-ақ, жылжымайтын мүлік туралы құжаттар қажет болады.

Тіркелу үшін сіз мемлекеттік бажды төлеуіңіз керек, төлем туралы түбіртек құжаттарға қоса беріледі.

НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ! Сатып алу-сату шартын дұрыс ресімдеу өте маңызды.

Егер бұл мәселе бойынша тәжірибе мен білім болмаса, жылжымайтын мүлік саласында мамандандырылған адвокаттың көмегіне жүгіне аласыз.

Тегін түбіртек

Тұрғын үйді ақысыз алуға болатын мүмкіндік туралы көпшілік білмейді, оны ешкім айналыспайды және ұзақ уақыт бойы қызықтырмайды. Сондықтан рецепт туралы ақпарат көптеген адамдар үшін пайдалы болады. Мұндай термин онда он бес жыл тұрғаннан кейін тұрғын үйге иелік ету құқығын білдіреді.

Сіз қажет емес ғимаратта тұра аласыз, оған күтім жасай аласыз, бөлмені және учаскені жабдықтай аласыз. Белгіленген уақыттан кейін үйді өз меншігіңізге орналастырыңыз. Сатып алу туралы рецепт құқығын пайдалану үшін не қажет?

  • Үйде тұру ғана емес, оған күтім жасау, қажет болған жағдайда оны жөндеу, сайтты бақылау қажет. Яғни, тұрғын үйді сүйікті үй ретінде пайдалану, ол үшін барлық жауапкершілікті сезіну.
  • Коммуналдық төлемдерді уақтылы және толық төлеу қажет, әзірге біреудің мүлкін пайдаланғаны үшін қарызды жинау мүмкін емес.
  • Үй тікелей мұрагерлерге қызығушылық танытпаса, егер ол мүлдем қараусыз қалса ғана көшірілуі мүмкін.
  • Үйде он бес жыл өмір сүру тұрақты болуы керек. Бұл оған үнемі тұру немесе оған қамқорлық жасау, сайтқа мезгіл-мезгіл келмеу.
  • Мемлекеттік органдар отбасы немесе жалғызбасты адам тастап кеткен үйге қоныстанатындығын және онда ұзақ уақыт тұруды жоспарлағандығын білуі керек. Сондай-ақ көршілерге мұндай шешім туралы хабарлау керек.

Бұл маңызды шарт, оны сақтау қоныс аударушының мүддесіне сәйкес келеді. Мүмкін болашақта үйде ұзақ уақыт тұрғындар болған, олар оған қамқорлық жасаған және оның керемет техникалық жағдайын сақтаған куәгерлер қажет болар.

Жоғарыда аталған барлық шарттар орындалған кезде ғана меншік құқығын беруге талап қоюға және сотта өз мүдделеріңізді қорғауға болады.

Сатып алу туралы ұйғарым бойынша тұрғын үй сот арқылы мүлік ретінде тіркеледі. Аудандық немесе қалалық сотқа сотқа жүгіну, мемлекеттік бажды төлеу және объектіні сот отырысы үшін техникалық құжаттар дайындау қажет.

МАҢЫЗДЫ! Бұл үйде сіз ешқандай келісім-шартсыз тұруыңыз керек (жалдау, әлеуметтік жалдау).

Егер тұрғын үй келісімшарт негізінде болса (меншік иесімен, муниципалитеттің қатысуымен), меншік құқығына ауысу мүмкін емес. Сот үйде 15 жыл тұрғандығын растауы керек. Бұл фактіні растайтын қандай құжаттар болады?

  1. Бұл коммуналдық төлемдерді төлеуге арналған түбіртектер.
  2. Салық түсімдері.
  3. Жөндеу жұмыстарын жүргізген кезде төлем шотын көрсетуге болады.
  4. Көршілердің айғақтары да пайдалы болады.

Сот практикасы заңсыз үй сатып алу туралы көптеген оң шешімдерді біледі. Егер сот сенімді мәліметтерге негізделсе, сіз сәттілікке сене аласыз.

Pin
Send
Share
Send
Send