Пайдалы кеңестер

Жеке үйді қайта салуды қалай заңдастыруға болады

Pin
Send
Share
Send
Send


Егер сіз жеке тұрғын үй құрылысын сызбалық түрде сипаттасаңыз, онда ол рамадан немесе қораптан тұрады, оның ішкі жағы бөлек бөлмелерге бөлінеді. Қабырғалар әр түрлі мақсаттарға арналған бөлмелерді бөлуге және бөлуге мүмкіндік береді. Көбіне бірінші қабатта қонақ бөлмесі мен ас үй, 2-ші қабатта жатын бөлмелер және басқа бөлмелер бар ...

Бірақ әрқашан коттедждің негізгі орналасуы оның иелерінің талғамына байланысты. Ыңғайлылық пен практикалық сезім бірінші кезекте келеді, ал ескі нұсқалар заманауи талаптарға сай болмауы мүмкін. Егер сіз жақында үй сатып алып, оның орналасуымен келіспесеңіз, сіз әрқашан өз түзетулеріңізді жасай аласыз.

Егер сіз бұл туралы ойласаңыз, қайта құру үйдің қазіргі жағдайын жақсартатындығын, коммуникацияның жұмысына немесе тұрғын үйдің техникалық жағдайына зиян тигізетін-тигізбейтінін түсінуіңіз керек. Сонымен қатар, заңнамалық аспект маңызды рөл атқарады. Барлық нюанстарды толығырақ қарастырыңыз.

Нені жақсартуға болады?

Жөндеуді жоспарлауға кіріспес бұрын, жалпы көріністі бағалау, бюджетті және жұмыстың реттілігін анықтау қажет. Бұл жағдайда үй иесінің екі жолы бар. Ол қосымша кеңістік құру арқылы бөлмені жақсарта алады немесе ішкі орналасуды толығымен өзгерте алады. Ол жағдайларға негізделуі керек. Әдетте, жақсартуға деген ұмтылыс келесі себептермен байланысты:

  1. Отбасының тағы бір мүшесі пайда болды, ол жаңа бөлмені бөлуді талап етеді, ішкі бөлімдерді жоғарғы қабатқа жылжыту арқылы жеке жатын бөлмені жасауға болады.
  2. Жөндеу ескірді, иесі жаңа стиль таңдады және идеяларды жүзеге асыру үшін кеңістікті қайта құру қажет
  3. Сатып алынған үйде тұру ыңғайсыз, жердің бөлінуі нашар ойластырылған,
  4. Мен қазіргі дизайннан шаршадым, түбегейлі өзгеруді қалаймын,
  5. Үйдің кеңеюі және үстіңгі құрылымы жоспарланған.

Бастапқы кезеңде жақсартулар мен тілектер тізімін жасау керек. Сізге бірқатар өзгерістерді мұқият талдау қажет, өйткені қабылданған шаралар коттедждің жұмысына әсер етуі мүмкін.

Үйді немесе жазғы үйді қайта жасақтау үшін құрылыс саласына мамандарды тарту ұсынылады. Олар инженерлік қателіктерден аулақ болуға, жоба жасауға және оны аз шығынмен жүзеге асыруға көмектеседі.

Құзыретті қайта өңдеу қандай болуы керек?

Қала маңындағы жылжымайтын мүліктің иесі үйлердің көпшілігі тиімділігі дәлелденген стандартты жобалар бойынша салынып жатқанын ескеруі керек. Егер сіз стандартты орналасуды жекеге ауыстырғыңыз келсе, онда сіз қабырғаларды ойланбастан бұзып, басқа бөлігінде қалпына келтіре алмайсыз. Мұндай қозғалыстар ғимараттың тұтастығына қауіп төндіруі мүмкін. Мысалы, тірек тіректерін орнатпай мойынтірек қабырғасын бұзу үйдің бұзылуына әкелуі мүмкін.

Жеке үйде қайта құру мүмкін бе?

Жеке үйдің басты ерекшелігі - конфигурацияны өзгерту арқылы сіз тұрғын үй аумағын едәуір кеңейте аласыз, бөлмелерді біріктіре аласыз немесе бөле аласыз, басқасын салуды аяқтай аласыз және т.б. Бірақ бұл әрекеттердің барлығын келесі жағдайда орындауға болады:

  • қайта құру нәтижесінде тұрғын алаң азаяды,
  • тұрғын үй өзінің бастапқы мақсатын өзгертпейді (қонақ бөлмелер тек оларда тұруға арналған),
  • жөндеу жұмыстары тұрғын үй жағдайының нашарлауына алып келмейді (мысалы, егер екі бөлмені біріктіру нәтижесінде бір жынысты балалар бір бөлмені екіге бөлуге мәжбүр болса, бұл тұрғын үйдің өзгеруі қарамастан, тұрғын үй жағдайының нашарлауы ретінде қарастырылады),
  • үйдің орналасуының өзгеруінің нәтижесінде оның іргетасы және негізгі жүк көтергіш құрылымдары оны тұрақсыз етпейді және үйді берік етпейді және жөндеудің алдындағыдан аз қауіпсіз болмайды.

Жеке үйдің үйін қайта құруға, құрылыс және жөндеу жұмыстарын мақұлдау мен заңдастыруға қатысты барлық мәселелер Ресей заңдарымен, дәлірек айтсақ, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 25-29 баптарымен реттеледі. Ал Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодекстің 7.12-бабында жеке үйде өз еркімен қайта жасағандар үшін алдын-алу шаралары қарастырылған.

Қайта әзірлеуді беру тәртібі

Жөндеу процесінде маңызды өзгерістер заңды бұзбау үшін үйдің жоспарына өзгертулер енгізудің бірнеше кезеңдерінен өтуді қамтиды. Ең алдымен, жергілікті атқарушы органдармен байланысып, ұсынылған идеяларды ресми мақұлдау үшін уәкілетті өкілдермен келісу қажет. Муниципалитетке хабарласу үшін сізге қажет:

  1. Сіздің сапарыңыздың мақсатын анық және сауатты түрде көрсетіңіз.
  2. Жоспарланған жөндеу жұмыстарын толық сипаттаңыз.
  3. Алдағы жөндеу мерзімдерін алдын ала талқылаңыз.

Жеке үйдегі тұрғын үйдің конверсиясын заңдастыру үшін сізге:

  1. Басқару компаниясымен (Ұлыбритания) хабарласыңыз және сіздің үйіңізде жоспарды жүзеге асыру мүмкін болатындығын біліңіз.
  2. Үйдің бастапқы орналасуында болатын өзгерістермен жоба немесе эскиз жасаңыз.
  3. Жобаға сараптама жүргізіңіз (ғимараттың техникалық мүмкіндіктеріне сәйкестігі үшін).
  4. BTI-ге үйде техникалық паспорт беру туралы өтінішпен хабарласыңыз.
  5. Барлық қажетті құжаттарды дайындап, жинап, тұрғын үй инспекциясына жіберіңіз.
  6. Содан кейін тұрғын үй инспекциясының шешімімен муниципалды органдарға жүгініп, алдағы жөндеуге рұқсат алыңыз.
  7. Жөндеуді жалғастырыңыз және оны бекітілген жоба бойынша жүргізіңіз (кез келген ауытқу заңның бұзылуына және заңдастыру рәсіміне әкеледі, нәтижесінде үй жөндеуден кейін пайдалануға берілмейді)
  8. Аяқталу туралы хабарламамен муниципалитетке хабарласыңыз.
  9. Арнайы комиссия өтініште көрсетілген мекен-жайға жіберіледі, ол үйдің жағдайына сараптамалық баға беріп, жобаны нақты қайта өңдеумен тексереді, содан кейін тұрғын үйді пайдалануға тапсыруға қабылдау актісін береді.
  10. Осы актімен сіз өзіңіздің үйіңізге жаңа тіркеу куәлігін беру үшін BTI компаниясына хабарласуыңыз керек.

Құжаттарды дайындау

Құзыретті мемлекеттік органдармен байланыс жасамас бұрын мұқият дайындалу керек - қажетті құжаттардың толық пакетін жинау. Жеке үйді қайта құруға рұқсат алу үшін сізге келесі құжаттар қажет:

  • белгілі бір жөндеу жұмыстарын жүргізуге рұқсат сұрау,
  • өтініш берушінің төлқұжаты (құжаттың түпнұсқасы ұсынылады),
  • құқық белгілейтін құжаттар (сыйлық актісі, сату шарты, мұрагерлік туралы куәлік және т.б.),
  • жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы куәлік (немесе Росреестрден алынған үзінді көшірме);
  • эскиз немесе жобалық құжаттама, оған сәйкес үйді қайта құру жүзеге асырылады;
  • ғимараттың техникалық құжаттамасы (мәліметтер парағы, жоспар, кадастрлық паспорт және т.б.),
  • үйдің ортақ меншік иелерінің келісімі (егер үй бірнеше адамның ортақ меншігі болса),
  • егер жобалық құжаттамаға сәйкес болашақта қайта құру олардың мүдделеріне қандай да бір түрде зиян келтіретін болса, көршілердің келісімі;
  • үйде тіркелген адамдардың тізімі көрсетілген үй кітабынан алынған үзінді көшірме,
  • Қылмыстық кодекстің арнайы рұқсаты,
  • коммуналдық қызметтің уәкілетті өкілдерінің рұқсаты,
  • басқа құзырлы органдардың рұқсаты (СЭС, өрт инспекциясы, Роспотребнадзор және басқалары, қажет болған жағдайда),
  • сараптамалық қорытынды.

Өтініште келесі ақпарат болуы керек:

  • жіберілген органның атауы,
  • Аты, төлқұжаты, тіркеу мекен-жайы, өтініш берушінің туған күні,
  • жөндеу жұмыстары жоспарланған ғимараттың мекен-жайы,
  • үйге құқық белгілейтін құжаттардың деректері,
  • айырбастаудың алдын-ала күндері,
  • жұмыс кестесі (құрылыс жұмыстарымен айналысу жоспарланған аптаның күндері мен күндері),
  • ілеспе құжаттар тізімі
  • күні мен қолы.

Үлгіні жүктеу

Рұқсат алу

Қайта құру үшін муниципалитеттен арнайы рұқсат алу қажет:

  • жылу жүйесін, газды, электрмен және сумен жабдықтауды өзгерту және / немесе салу,
  • ваннаны басқа бөлмеге ауыстыру, қосымша жуынатын бөлме және жуынатын бөлме жасау, т.б.
  • душ кабинасын және / немесе джакузиді орнату (су мен электр энергиясын көп тұтынатын кез-келген жабдық),
  • желдету жүйелерін қайта құру және қосымша желдеткіш қондырғыларды орнату,
  • терезе мен есік саңылауларын құру / бөлшектеу,
  • қосымша бөлмелер мен басқа үй-жайларды (тұрғын және техникалық) салу,
  • аралықтарды беру, құру, бөлшектеу.

Заң қайта өңдеудегі жөндеу жұмыстарының түрлерін анықтайды, оған жүргізуге қатаң тыйым салынады, сондықтан оларды алуға рұқсат мүмкін болмайды. Бұл:

  • жұмыс, нәтижесінде көршілердің және осы үйде тұратын басқа адамдардың өмір сүру жағдайлары нашарлайды,
  • балкондар мен лоджияларға жылытқыштарды (немесе басқа жылыту құрылғыларын) орнату,
  • балконды екінші қабаттан жоғары деңгейге орнату (егер бұл ғимараттың бастапқы дизайнында көзделмеген болса);
  • апаттық жағдайда немесе апаттық жағдайда қайта құру,
  • негізгі тірек конструкцияларына жүктеменің артуына әкелетін жұмыс түрлері,
  • жылу жүйелері мен терезелерді орнатпай қосымша бөлмелерді құру,
  • үйдің желдету жүйесіне кедергі келтіретін жөндеу,
  • саңылауларды құру және подшипниктер мен конструкцияларды бөлшектеу.

Муниципалитетке өтініш пен ілеспе құжаттаманы ұсынғаннан кейін уәкілетті өкілдер оларды 1 ай ішінде қарайды, содан кейін олар түпкілікті шешім қабылдайды, бұл туралы өтініш берушіге жазбаша түрде хабарланады.

Жобаны құру

Жеке үйді алдағы уақытта қайта құру эскизде немесе жобалық құжаттамада келісілуі мүмкін. Эскиз үйдің орналасуында елеулі өзгерістер жоспарланбаған жағдайда, яғни мойынтіректер мен құрылыстарға әсер етпейтін жағдайларда ғана сәйкес келеді. Бірақ жоба мұндай жағдайларда қажет:

  • егер болашақ жөндеу негізгі тірек құрылымдарына кедергі келтіретін болса,
  • егер сіз баспалдақтарды, қосымша сантехниканы орнатуды немесе ванна бөлмесінің немесе дәретхананың орнын ауыстыруды жоспарласаңыз,
  • төбеге және / немесе тірек конструкцияларға жүктеменің ұлғаюына әкелетін қайта құру,
  • егер роликті жалюзи немесе сыртқы әйнек орнату жоспарланса,
  • қасбеттің сыртқы түрін өзгерту (сәулеттік, түсті).

Жобалық құжаттаманы құру осы қызмет түрін жүзеге асыруға лицензиясы бар арнайы жобалау ұйымы, сондай-ақ өзін-өзі реттейтін ұйымның сертификаты арқылы мүмкін болады.

Мерзімдері және құны

Үйдің қайта құрылысын жобалау және оны жүргізуге мемлекеттік органдардан рұқсат алу тегін. Құзыретті органдар көрсеткен қызметтер үшін ешқандай мемлекеттік алым алынбайды. Егер қайта құру рұқсатсыз, яғни арнайы рұқсатсыз жүргізілсе, үй иесі айыппұл төлеуге мәжбүр болады, оның мөлшері Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодекспен (РАО РФ) анықталады.

Қайта өңдеуді заңдастыру кезіндегі шығындардың негізгі бөлігі жобалық құжаттаманы жасау болып табылады, өйткені бұл қызмет көп ақша талап етеді. Әр түрлі жобалау ұйымдары көптеген факторларға байланысты әртүрлі бағамен жоба жасау бойынша өз қызметтерін ұсынады:

  • Ресей Федерациясының аймағынан (елордалық компаниялардың ең қымбат қызметтері),
  • болашақ жоспарлау жобасының күрделілігі,
  • жеке ерекшеліктер мен белгілі бір жағдайда туындауы мүмкін басқа да нюанстар.

Қайта өңдеуді заңдастыру құнын есептеу кезінде құжаттаманы жинауға және дайындауға кімнің қатысатынын және құзырлы органдардан рұқсат сұрайтынын ескеру қажет. Егер үй иесі бұл мәселені өз бетінше шеше алмаса, ол осының бәрін жасайтын үшінші тарап үшін нотариалды куәландырылған сенімхат жасай алады. Сондықтан, құрылыс-жөндеу жұмыстарын заңдастыру рәсімінің құнын анықтаған кезде сенімхат беру шығыны да ескерілуі керек.

Кейде жылжымайтын мүлік иелері өз құзыреттері мен міндеттемелерінің бір бөлігін мамандандырылған компаниялардың қызметкерлеріне беруге дайын, олар олар үшін барлық «қағаз жүзінде» жұмыс жасайды - құжаттардың толық пакетін дайындайды, қажетті рұқсаттарды алады, жобаға тапсырыс береді және т.б. Мұндай компаниялардың қызметтері, сонымен қатар, қайта құрудың жалпы құнына қосылуы керек ақшаны талап етеді.

Орындау мерзіміне келетін болсақ, процестің ұзақтығы бұл идеяны кім және қалай жүзеге асыратындығына байланысты. Өз бетінше құжаттарды дайындағанда, рәсім орта есеппен 2 айдан 3 айға дейін созылады, ал егер арнайы дайындалған адамдар бұл мәселемен айналысса, бұл кезеңді 2-4 аптаға қысқартуға болады.

Үй ішіндегі өзгерістер

Егер қайта құру кезінде тек үй ішінде өзгерістер жоспарланса, онда мыналар кіреді:

  • ванна мен дәретхананы жылжыту, қосымша сантехникалық жабдықты орнату,
  • аралықтарды ауыстыру, жаңаларын орнату, ескілерін демонтаждау,
  • саңылауларды (есіктер, терезелер) құру және бөлшектеу,
  • су, газ және электрмен жабдықтау жүйелерін қайта құру,
  • жаңа ғимараттар арқылы қосымша тұрғын үй салу және т.б.

Егер жөндеу кезінде мойынтіректер қабырғаларында есіктерді құру жоспарланса, жүктеме құрылымын болат арқалықпен қосымша нығайту қажет болады, бұған дейін тек осы жүк көтергіш қабырғаға ғана тиесілі болатын жүктеме бөлігі бөлінеді.

Кейде үш немесе одан да көп буын бірнеше гетеросексуалдық балалардың отбасында немесе бір үйде (аталар, әжелер, балалар, немерелер және т.б.) тұратын кезде үлкен кең бөлмелерді бірнеше кішкентайға бөлу арқылы қосымша бөлмелер ұсыну қажет болады. Бұл негізінен металдан немесе ағаштан жасалған қаңқадағы құрғақ құрылыстардың көмегімен жасалады. Бұл жағдайда міндетті шарт - есік пен терезенің қосымша ашылуы.

Сырттағы өзгерістер

Сыртқы қайта құру ғимараттың қасбетін өзгертуді талап етеді. Сыртқы жөндеу жұмыстарына:

  • қасбеттің сәулетін өзгерту,
  • үйдің түс схемасын өзгерту,
  • есік, терезе құрылымдарын беру,
  • жаңа терезелер мен есіктерді құру,
  • үйдің шатыры,
  • жаңа ғимараттарды салу немесе ескі ғимараттарды алып тастау,
  • терезе саңылауларын жою және т.б.

Үйде қайта өңдеуді қалай заңдастыруға болады

Үйдің бастапқы орналасуына өзгертулермен құрылыс-жөндеу жұмыстарын жүргізуге алдын-ала рұқсат алу ұзақ және көп уақытты талап ететін мәселе болып табылады, бірақ рұқсат етілмеген қайта құруды заңдастырудан гөрі игеру оңайырақ. Егер үй иесі асығыс болса және муниципалитеттен қажетті рұқсатты алмаған болса, айыппұлды болдырмау үшін ғимараттың жоспарында бұрын енгізілген өзгертулерді заңдастыру үшін Тұрғын үй инспекциясына хабарласуы керек, бірақ егер ол сол жерде бас тартылса, оны сот талқылауымен мақұлдауға болады.

Үйге қайта құру қажет болғаннан кейін кезең-кезеңмен жүзеге асырылады:

  1. Тұрғын үй инспекциясына өтініш құрастыру және беру.
  2. Содан кейін үй иесіне сараптамалық қорытынды және ғимаратта тіркелген адамдардың тізімі көрсетілген үй кітабынан үзінді беріледі.
  3. Осыдан кейін үйдің иесі барлық мүдделі тараптардан (жұбайы, меншік иелері, көршілер, егер олардың мүдделері қозғалса) жазбаша келісім алуы керек.
  4. Содан кейін сіз құжаттармен және муниципалитетке өтінішпен жүгінуіңіз керек.
  5. Жергілікті билік органдарының шешім туралы хабарламасын алыңыз.

Егер құрылысты қайта салуға келіскен кезде құзырлы органдардың шешімі оң болса, онда осы шешіммен және үйді алып, оны пайдалануға берген комиссияның актісімен сіз жылжымайтын мүлікке жаңа тіркеу куәлігіне тапсырыс беру үшін BTI компаниясына хабарласа аласыз. Егер рұқсат етілмеген қайта құру кезінде подшипниктердің аралықтары әсер етсе, онда өзгертулер жобаға сәйкес заңдастырылуы керек. Кейде жергілікті билік үйдің белгіленген стандарттарға сәйкестігі туралы санитарлық-эпидемиологиялық қызметтің қорытындысын талап етуі мүмкін.

Сотқа келген жағдайда барлық құжаттар пакетін және барлық жұмыстар қауіпсіздік талаптарына сәйкес келетіндігін растайтын анықтамалар мен қорытындыларды жинау қажет. Сондай-ақ, қайта құру жұмыстарын заңдастыру туралы өтінішпен заңды құзыретті мәлімдеме жасау керек. Бұл іске тәжірибелі заңгерлерді таныстырған дұрыс.

Дизайн ерекшеліктері

Үй салу технологиясына және осыған қолданылатын материалдарға байланысты қайта құру өзіндік ерекшеліктерге ие болуы мүмкін. Различают два основных вида частных домов:

Для каркасных сооружений не страшны внутренние переделки, поскольку внутренние стены и перегородки не являются несущими и могут свободно и без вреда строению переноситься, монтироваться и демонтироваться. Егер құрылым кірпіштен салынған болса, онда ондағы кейбір ішкі қабырғалар жүк көтергіш болады. Бұл дегеніміз, жүктеме оларға бөлінеді және егер олар өзгертілсе, ғимараттың бәрі зақымдалуы мүмкін (қауіпсіздік талаптарын орындауды тоқтатады). Сондықтан, мұндай үйлерде жөндеу жұмыстарына барлық жауапкершілікпен қарау керек, жөндеуге кәсіпқойларды тартқан жөн. Өйткені, тәжірибелі құрылысшылар бәрін ең жоғары дәрежеде жасай алады, тіпті егер бұл жүк көтергіш құрылымдар туралы болса.

Үйді қайта құру

Жақтау-жақтау технологиясын қолдана отырып салынған рамалық үйлерде бөлмелерді қайта құрылымдау мүмкін болады, өйткені бұл үйдің барлық ішкі бөліктері жүк көтергіш емес және оларды оңай орнатуға және бөлшектеуге болатын жеңіл жақтау конструкциялары түрінде жасалады. Қайта құру жақтау панеліндегі үйде болмайды, өйткені бөлімдер - бұл үйдің тірек қабырғалары және бұл қандай да бір жолмен қайта құру сатысында туындауы мүмкін дизайн идеяларын шектейді. Жақтау үйінің бұл жетіспеушілігі шамалы және оны жоюдың әртүрлі нұсқалары бар.

Осыдан кейін жұмысшылар мен мамандар жобаны дайындауға қатысады, оған дизайн және безендіру, 3D макеті, қайта құру ерекшеліктері және т.б. Осы жұмыстардың барлығын орындағаннан кейін үйді қайта құру жұмыстары басталады.

Айта кету керек, рамалық үйді қайта жоспарлаудың бірі - бұл қазіргі үйге қосымша кеңейту. Үйдің типтік дизайнының нұсқаларын таңдап, өзіңіз жасаңыз, сонымен қатар дизайнермен қосымша үйлестіруге және қайта өңдеуді заңды етуге болады.

Кірпіштен салынған жеке үйде қайта құру

Кірпіш үйлерде бойлық жүктеме қабырғаларына сүйенетін көп қуыс плиталар бір-біріне жабысатын рөл атқарады. Үйдің ішкі бөліктері гипсокартон тақталарынан немесе кірпіштен жасалған.

Қайта құру кезінде оларды бөлшектеуге болады. Егер сіз кірпіштің қабырғасын сындырып, оны басқа жерге ауыстырғыңыз келсе, уақыт өте келе ол құлап кетуі мүмкін.

Бұл мәселенің себебі - еден плиталары белгілі бір жүктемеге төтеп береді, олар үйдің әртүрлі бөліктерінде әр түрлі болады.

Мұндай жағдайды болдырмас үшін, қабырғаны жылжытқан кезде арнайы дыбыс өткізбейтін құрылыс материалдарымен өңделген құрғақ металл тақталардан жасалған конструкцияларды қолданыңыз.

Ескі үйді қайта құру туралы шешім қабылдағанда, сіз осы маңызды міндетті жеңе алатын сенімді құрылыс компаниясын таңдауыңыз керек.

Жөндеу және үй салу - бұл әр түрлі нәрсе, сондықтан үйді жөндеу кезінде жұмысты мамандарға қалдырыңыз, және сіз болашақта қайта құрылымдаудың сенімділігі мен төтенше жағдайлардың болмауына сенімді боласыз.

Әрине, мамандарға немесе құрылыс компаниясына жүгінгеніңіз жөн, онымен сіз бүкіл жобаны, қайта өңдеуді және соған байланысты барлық жұмыстарды әзірлеу туралы келісім жасай аласыз.

Мәселенің заңнамалық аспектісі

Заңға сәйкес, бұл термин білдіреді бөлме конфигурациясын өзгертуобъектінің техникалық паспортына енгізу.

Қайта құру ұғымы, оның заңсыздығы анықталған Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 25-29 баптарында. Қайта өңдеуді заңдастыру тәртібін реттеу реттеледі № 266 үкіметтің қаулысы. Онда рәсімге арналған өтініш нысаны бар.

Уәкілетті ұйымдармен келісімсіз жөндеу-құрылыс жұмыстары әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодекс негізінде жазаланады.

Әр аймақтың осы мәселені реттейтін өзінің жергілікті нормативтік актілері болуы мүмкін.

Қандай жұмыс рұқсат етілген

Жеке үйде қайта құру кіруі мүмкін келесі жұмыс түрлері:

  1. Терезе құрылымдарын ауыстыру.
  2. Шатырдың толық немесе ішінара ауыстырылуы.
  3. Жылу оқшаулау жүйелерін орнату, ғимараттың қасбетін нығайту.
  4. Сымды ауыстыру.
  5. Шатырды орналастыру.
  6. Қосымша үй-жайларды кеңейту.
  7. Жаңа есіктерді кесу.

Жеке үйді қайта құрудағы маңызды сәт - бәрі қосымша үй-жайлар, жөндеу және құрылыс жұмыстары аяқталғаннан кейін пайда болған, оларды жылыту керек. Бұл позиция әсіресе үйде жылу жоқ болса өте маңызды.

Барлық қайта құру жұмыстары қатаң түрде жүргізілуі керек дайындалған құжаттамаға сәйкес. Жобаны жасағанда, подшипник қабырғаларына әсер ететін үйдің еден түрін ескеру қажет. Олардың дұрыс емес орналасуы бүкіл құрылымның күйреуіне әкелуі мүмкін.

Бөлменің конфигурациясындағы кез-келген жоспарланған өзгеріс құзырлы органдармен келісілуі керек. Мұны істеу үшін сіз өтініш беруіңіз керек. Өтінімге әр бөлменің техникалық төлқұжаты қоса тіркелуі керек.

Ерекшеліктер және міндетті дизайн

Егер меншік қаланың тарихи бөлігінде орналасқан және тарихи-мәдени мұра объектілеріне қатысты болса, қиындықтар туындауы мүмкін.

Тіркеуді апелляциядан бастау керек жергілікті әкімшіліктің тұрғын үй бөліміне.

Талапкер жазады мәлімдеме, қандай мәліметтер:

  • Нысанның нақты мекен-жайы
  • жоспарланған жұмыстардың тізімі,
  • даталары.

Жұмысты орындау рұқсат беруі мүмкін егер өзгерістер енгізілгеннен кейін үйдің мақсаты өзгермесе ғана. Ондағы өмір сапасы нашарламауы керек. Сонымен қатар, тұрғын үй көрші үйлердің тұрғындарының қауіпсіздігін бұзбауы және олардың мүдделеріне нұқсан келтірмеуі керек.

Егер жалға алушы кішігірім өзгертулер енгізуді жоспарласа, онда келісу үшін эскизді ұсыну жеткілікті. Егер үй-жайларды кең көлемде қайта құру жоспарланса, оны жоба негізінде жасау керек. Жобалық құжаттаманы осындай жұмыстарды жүргізуге тиісті лицензиясы бар фирмалар жасайды.

Жоспар Ғимараттың конфигурациясында үлкен өзгеріс жоспарланған жағдайда қажет:

  1. Мойынтірек қабырғаларына өзгерістер енгізу кезінде, мысалы, қосымша саңылауды дайындау.
  2. Егер бар болса, балкондар, лоджиялар, олардың конфигурациясын өзгерту.
  3. Едендерге қосымша жүктемелерді орнатумен байланысты барлық жөндеу жұмыстары.
  4. Қасбетті өзгерту, түрлі түсті схемада бояу. Сәулет стилінің бұзылуына әсер ететін барлық нәрсе.
  5. Жаңа баспалдақтарды орнату, қосымша ваннаны орнату.

Рұқсат алу үшін үйдің иесімен хабарласу керек нотариалды куәландырылған сенімхат бойынша жеке немесе үшінші тарап.

Қадамдық нұсқаулық

Жергілікті әкімшілікке жүгіну үшін сізге міндетті құжаттар пакетін дайындаңыз. Оларға мыналар жатады:

  1. Өтініш берушінің жеке үйге меншік құқығын растайтын құжат.
  2. Үй кітабынан үзінді.
  3. Үйдің қосымша бөліктерін салуға барлық көршілердің жазбаша келісімі.
  4. Коммуналдық тексеру актісі.
  5. SES-тен алынған рұқсат.
  6. Әр ішкі және сыртқы көріністің суреті.
  7. Үйдің барлық санитарлық нормаларға сәйкестігін сараптамалық бағалау.
  8. BTI техникалық паспорты.
  9. Болашақ өзгерістердің жобасы немесе эскизі.

Құжаттар тізімі пәтерде де, жеке үйде де бірдей.

Үшін бүкіл процедураны орындауқажет:

  1. Барлық қажетті құжаттарды жинаңыз.
  2. Үйде қайта құру жобасына тапсырыс беріңіз.
  3. Өтінімді дайындау үшін қалалық жоспарлау немесе сәулет бөліміне хабарласыңыз.
  4. Алынған жобаны өрт инспекциясы, санитарлық инспекция және басқару компаниясы мақұлдады.

Бекіту уақыты бір айдан екі айға дейін созылуы мүмкін. Көбінесе, егер барлық құжаттар толық көлемде ұсынылса, келісу 30 күнге созылады.

Жеке үйді қайта құру тек уақытты ғана емес, сонымен бірге ақшалай шығындарды да қажет етеді. Барлық куәліктер мемлекеттік баж төленгеннен кейін беріледі. Мамандандырылған компаниялар үшін қайта құру жобасын дайындау үшін төлеу керек.

Көбінесе ақшаны үнемдеу үшін қайта өңдеуді ұйымдастыруға көмектесетін ұйымдармен байланысқан дұрыс. Берілуі керек әрбір сертификатта ұсынудың шектеулі мерзімі бар. Кейде біреуі дайындалып жатқанда, екіншісі мерзімі аяқталады. Бұл жағдайда өтініш беруші құжатқа қайта тапсырыс беруі керек. Орташа алғанда, құжаттарды өздігінен құрастыру, соның ішінде құрастыру, өтініш берушіден тұрады 20 000 рубль.

Бағасы жоспарланған жұмыстың күрделілігіне, бөлменің ауданына байланысты өзгеруі мүмкін.

Рұқсатсыз не істеуге болады

Өткізуге болатын бірқатар іс-шаралар бар рұқсатынсыз:

  1. Үйдің иесі бөлмені өз бетінше қайта безендіре алады, тұсқағазды қайтадан желімдей алады, еденді қайта өңдей алады.
  2. Газ плиталарын, сантехниканы, жылыту құрылғыларын орнату үйлестіруді қажет етпейді.
  3. Жүк көтергіш қабырғаларда есіктерді жабыңыз.
  4. Жүк көтермейтін бөліктерді алып тастау.
  5. Ішкі бөлімдерде қосымша есіктер жасау.
  6. Көріністі өзгерту, егер ол мөлшердің ұлғаюына қатысты болмаса.

Егер жоспарланған өзгерістер ғимараттың құлау қаупін тудырмаса, олар тыйымның астына түспейді.

Рұқсатсыз жұмыс үшін жауапкершілік

Көптеген иелер, әсіресе жеке үйлердің иелері, олар рұқсатсыз өзгерістер енгізе алады деп сенеді, және бұл туралы ешкім білмейді. Шындығында бұл пікір қате.

Техникалық паспортқа өзгеріс енгізбестен, иесі үйді сата немесе алмастыра алмайды. Егер ол өз мүлкін сатуды жоспарламаса да, кейінірек мұрагерлері мұрагерлік құқыққа енген кезде проблемалар туындайды. Олар мұраны үйде тіркеуде қиындықтарға тап болады.

Сонымен қатар, рұқсат етілмеген жұмыс тұрғындар мен көршілер үшін қауіпті болуы мүмкін. Егер бөлімдер мен төбелердің тұтастығы бұзылса, ғимарат құлап кетуі мүмкін.

Ат заңсыз өзгерістерді анықтаңыз реттеуші органдар үй-жайдың иесін сотқа беруге құқылы. Егер сот енгізілген өзгерістерді заңдастырудан бас тартса, азамат айыппұл төлеп, жасалғанның барлығын бастапқы қалпына қайтаруға мәжбүр болады.

Азаматтар қайта өңдеуді заңдастыруға тырысуы мүмкін кейін. Мұны істеу үшін сіз дереу сотқа жүгінуіңіз керек. Өткізілген жұмысты растау үшін өтініш берушіге құрылыс комиссиясының актісі қажет. Егер сот теріс шешім қабылдаса, үйдің иесі бұрынғыдай бәрін түзетуге мәжбүр болады. Егер қайта құру заңды деп танылса, BTI-ге үйдің техникалық паспортына өзгерістер енгізу туралы сот шешімін қолдануға болады.

Мақалада талқыланған процедураның дұрыс безендірілуі болашақта үйге қатысты проблемаларды болдырмауға көмектеседі. Үй-жайлар конфигурациясының заңсыз өзгерістері айыппұлдарға ғана емес, сонымен қатар жылжымайтын мүлікті толығымен пайдалана алмауға әкеледі.

Жеке үй мен пәтердің дизайнына өзгерістер енгізуді қалай заңдастыру туралы ақпарат алу үшін келесі бейнені қараңыз:

Қайта жоспарлау кезінде эргономика принциптерін сақтау керек:

  1. шулы бөлмелер (ас үй, қонақ бөлме, жуынатын бөлме) тыныш бөлмелерге жақын болмауы керек және қосымша дыбыс оқшаулауымен қамтамасыз етілуі керек,
  2. ас үй мен жуынатын бөлме тиісті байланыс орнатылатын жерге,
  3. әзірлеуші ​​ғимараттың болжалды орналасуын ескере отырып, коттеджді жалға алады - бұл розеткалар мен сымдардың орналасуымен көрсетіледі. Сондықтан, қайта жоспарлау кезінде оларды ауыстыруға тура келеді.

Үйді жөндеуден бұрын жоспарларды құжаттамамен салыстырыңыз. Өзгерістер енгізу тұрғын үй және сәулет бөлімімен келісуді қажет етеді. Егер сіз осы нюанстарды түсінбейтін болсаңыз және осы бөлшектерге «енгіңіз келмесе», дизайнермен алдын-ала хабарласыңыз. Маман сізге техникалық және көрнекі түрде қайта құру жобасын ұсынады, ол мыналардан тұрады:

  1. сәулет және құрылыс мекемелерімен келісу туралы қорытындылар,
  2. сумен жабдықтау, су бұру және электрмен жабдықтау жобасы,
  3. сәулет-конструктивті бөлігі, оның ішінде қайта өңделеді.

Дизайнермен әңгімеде сіз өз тілектеріңізді толық сипаттай аласыз. Кәсіби маман жобадағы барлық ойларды ескеріп, алға қойылған идеяларды жүзеге асыру мүмкін болмаған жағдайда балама нұсқалар ұсынуы керек.

Дұрыс шешімді тез табу үшін нақты мүмкіндіктерге сүйену керек. Мысалы, бөлменің 50 метрлік квадратурасы жағдайында 5 бөлек жатын бөлмені жасау жұмыс істемейді. Бөлменің мақсатына байланысты олар өз аймағының нормаларына сүйенеді.

Қайта құру параметрлері

Бөлмелер мен қабырғалардың орналасуын өзгерту шығармашылық, жаңа идеялар ұсынады және таныс кеңістікке жаңа өмір енгізеді. Сақтау керек басты қағида - бұл үйді жақсы жаққа өзгерту керек және оның барлық тұрғындарының қажеттіліктерін ескеру керек.

Интерьер дизайнының қазіргі тенденцияларына сәйкес келетін бірнеше қайта құру нұсқалары бар.

1. Дәліз

Залдардың басты мәселесі - олар негізінен қараңғы және тар шкафқа ұқсайды.

Дәлізді кең әрі жарық ету үшін сіз оны келесі бөлмемен біріктіре аласыз немесе қабырға орнына қабырғаға сөрелермен бірге орната аласыз. Дәлізге іргелес бөлме немесе асхана болуы керек.

Қазіргі уақытта ас тек тамақ дайындауға арналған орын ғана емес, сонымен қатар үйдің әдемі безендірілуі керек. Ас үй үстелінің үстелдері мен кіріктірілген аспаптары бар бөлмені орнату бөлмені нағыз өнер туындысына айналдырады.

Ас үйді қонақ бөлмесімен біріктіруім керек пе? Бұл талғам мен жеке тілектер мәселесі. Кейбір адамдар пісірілген тағамның иісі жалпы бөлмеге кіргенін қаламайды, ал басқалары жақсы капюшон орнатып, достарымен әңгімелескенді ұнатады, бұл уақытты жеңіл тағамдармен бөліспейді.

Ванна бөлмелері - бұл жабық типтегі арнайы бөлмелер. Олардың саны жеткілікті болуы керек. Тұрғын үй құрылысының заманауи бағыттары - әр жатын бөлме = бір ванна бөлмесі. Алайда, іс жүзінде, байланыс аумағы мен орналасуына шектеулерге байланысты бұл әрдайым мүмкін емес. Бұл жағдайда мүмкін шешімдердің бірі - бір ваннаны 2 бөлікке бөліп, есіктерді ең жақын жатын бөлмелерге жалғау.

Жуынатын бөлме кең болса, бұл мүмкін. Керісінше жағдайда, егер сіз аумақты / ж-мен кеңейткіңіз келсе, және ванна мен дәретхана бөлікпен бөлінген болса, кішігірім бөлмелердің үйлесімі қажетті тұрмыстық техниканы орналастыруға және жайлы жағдайда ұзақ тұруға мүмкіндік береді.

Неліктен қабырғалар бұзылды?

Әдетте, бос қабырғалар мен аралықтардың көп болуы толып кетуді тудырады, күн сәулесін жасырады және ауаның еркін қозғалуына жол бермейді. Осыған байланысты үйдегі атмосфера жабық болады, мұндай бөлмелерде ұзақ тұрудан кейін ыңғайсыздық пайда болуы мүмкін.

Жеке қабырғаларды жылжыту немесе алып тастау бұл мәселені шешіп, ауаны таратып, үйді жарықтандыруы мүмкін. Кеңістікті мақсатына сәйкес бөлу үшін, кеңістікті аудандастыруға мүмкіндік береді.

Көптеген адамдар ұмытып кететін оңтайландырудың тағы бір нұсқасы - подвалдар мен шатырларды пайдалану. Коттеджде шатыр көркем шатырға айналуы мүмкін. Егер үйдің техникалық параметрлері бұған мүмкіндік берсе, үстіңгі жағында қосымша террассаны орнатуға болады, ол көлеңке береді және газонның астындағы кіреберісте орын бөлуге көмектеседі.

Осылайша, сіз басқа еденді тартып қана қоймай, сонымен қатар алдыңғы есік аймағын жақсартасыз.

Коттедж ішінде қираған қабырғалар интерьердің түстерін үйлестіруге, жеке стиль жасауға және үйді үйлесімді етуге көмектеседі. Кейбір тапсырыс берушілер сәулетшілерден әлемнің түкпір-түкпірінде бөлмелердің орналасуын алдын-ала қарастыруды және ежелгі ілімдердің (Фэн Шуй, Аюрведа және т.б.) қағидаларына сәйкес орналасуды ойластыруды сұрайды.

Үлкен бөлмелердің азаюы басқа аудандарға кеңістік жасайды, мысалы, қосымша жатын бөлме, оқу, демалыс бөлмесі, киім бөлмесі және т.б. Жеке жайлылықты қалыптастыру үшін сіз шығармашылықты көрсетіп, кез-келген идеяны жүзеге асыра аласыз.

Коттедждерді кәсіпқойлардан түрлендірудің 10 кеңесі

1) Сіз біртіндеп қайта өңдеуді жүргізе аласыз және осы жұмыстарды ағымдағы жөндеумен біріктіре аласыз. Бұл сізге ақшаңызды үнемдеуге және тез өзгеруге үйренуге көмектеседі.

2) Қайта құру жұмыстары аяқталған кезде, сымдар мен құбырлардың ағымдағы жағдайын бағалау үшін пайдаланыңыз. Мүмкін олар тозған және күтімді қажет етеді. Мұны кейінірек ағып кетулерге немесе қысқа тұйықталуларға тап болғаннан гөрі жұмыс кезінде жасаған дұрыс.

3) Ауданның нақты мүмкіндіктерінен бастаңыз және жобалық құжаттамаға қайшы келмейтін үйді кеңейтпеңіз. Бұл қауіпсіздік пен ғарышты басқару мәселесі.

4) Қабырғаларды қалай өзгерту керектігін немесе алаңдаушылықты білмейтін болсаңыз, сарапшыдан кеңес алыңыз. Ақшаңызды аямаңыз, себебі дұрыс пайдаланылмаған құрылыс материалдарын қайта пайдалануға болмайды.

5) Қазіргі уақытта қайта құру кезінде болашақты ойлаңыз. Егер 5 жылдан кейін сіздің балаңыз болатын болса, онда отбасының жаңа мүшесі тұратын бөлмені алдын-ала бөлген жөн. Бірден питомникті жабдықтау қажет емес. Используйте комнату как рабочий кабинет и резерв для расширения семьи.

6) Учтите, что после утверждения проекта с дизайнером, будет поздно вносить корректировки. Жобаны өзгерту үшін қосымша ақша төлеуге тура келеді.

7) Жөндеу кезінде қажетті жылу және дыбыс оқшаулау жұмыстарын жүргізіңіз. Осылайша, сіз ғимараттың техникалық сипаттамаларын арттырып, бір уақытта бірнеше мәселелерді шешесіз.

8) Тез тозатын құрылыс материалдарын үнемдемеңіз. Бұл санатқа еден жабындары, терезелер, есіктер және қабырға безендіру кіреді. Жиһазды өзгерту жөндеуден гөрі оңайырақ.

9) Егер жөндеу жұмыстары күрделі жөндеусіз жүргізілсе, қабырғалар мен едендерді пленкамен және қағазбен қорғауды ұмытпаңыз.

10) Кейде жаңа дизайн шешімін қайта өңдеусіз жүзеге асыруға болады - қабырғаларды сырлау, аксессуарлар және жаңа жарықтандыру арқылы. Жобаны жасамас бұрын және оны іске асырудан бұрын коттеджді жөндеудің орындылығын бағалаңыз.

Жеке үйдің дұрыс орналасуы оның әр метрін мүмкіндігінше тиімді әрі ыңғайлы пайдалануға мүмкіндік береді. Егер қайта құру мүмкіндігі болса және бұған қажеттілік болса, өзгерістерден кейінге қалдырмаңыз және қорқыңыз, мамандармен кеңесіңіз, содан кейін сіздің идеяларыңыз бен идеяларыңызды батыл түрде енгізіңіз.

Pin
Send
Share
Send
Send