Пайдалы кеңестер

Жерді делдалсыз сатып алу туралы нұсқаулық

Pin
Send
Share
Send
Send


Біріншіден, сіз сайттың мақсаты шынымен жеке тұрғын үй құрылысы екендігіне көз жеткізуіңіз керек, мысалы, мұндай аудандарда көгалдандыру күрделі құрылыстарды салуға тыйым салынбайды.

Екіншіден, сайттың қазіргі иесінің дұрыс иелігін және оны алу негіздерін тексеру қажет. Егер қазіргі жер иесі бұл жерді сатып алса, онда сіз сатып алу-сату шартын сұрап, растауыңыз керек. Егер мұраға мұрагерлікке қатысты тексеру құжаттары болса. Мұндай тексеру жер учаскесінің қалыптасу сәтіне дейінгі барлық бұрынғы иелеріне қатысты жүргізілуі керек.

Үшіншіден, қазіргі жер иесінің осы жерді иемдену құқығы болуы керек. Яғни, жер учаскесіне ешқандай ауыртпалықтар, қамауға алу болмауы керек, меншік иесінің жұбайының келісімі қажет. Егер біз заңды тұлға туралы айтатын болсақ, онда барлық корпоративтік рәсімдерді ұстану және келісімшартқа қол қойған тұлғаның тіркелгі деректерін тексеру маңызды.

Төртіншіден, жер учаскесінің кадастрлық тіркеуден өткеніне және көршілермен жер учаскесінің шекараларына қатысты дау туғызбайтынына көз жеткізу керек.

Урвиста заңгерлік фирмасының жылжымайтын мүлік бөлімінің бастығы Игорь Полский жауап береді:

Жерді сатып алғанда, ең алдымен сатушының меншік құқығына және жердің тарихына назар аудару керек. Сатушыдан ақпаратты растау үшін USRN-ден үзіндіге тапсырыс беруге болады. Сатушының жердің шекарасын анықтағанын және онда бұзылуға немесе бұзылуға болатын, бірақ әлі де қағазда бар ғимараттардың бар-жоғын тексеріңіз. Полигон консервация аймағында орналасуы мүмкін, бұл оны пайдалануға және оған тұрғын үй құрылысына белгілі бір шектеулер қояды.

Сондай-ақ, аумақты дамыту жоспарына сәйкес, жергілікті мемлекет мұқтаждықтары үшін сайттың алынып тасталуы туралы ақпаратты жергілікті әкімшілікте нақтылау пайдалы болады. Сатушыдан коммуникацияның жай-күйі туралы сұраңыз (газ, электр, су, кәріз): жарнамада көбіне олар бәрі сәтсіз болады деп жазады, бірақ іс жүзінде ол сайт бойымен жүреді, ал бұл бірдей емес. Алдын-ала байланыс жасайтын көршілеріңізден сұрасаңыз немесе Интернеттен ақпарат тауып, байланыс шарттары туралы ұйымдардан жауап алсаңыз жақсы болады. Топырақты күрделі құрылыстар салу мүмкіндігі үшін алдын ала тексеріп алыңыз.

Жерді бөлу үшін геодезиялық компанияға хабарласу қажет, оның мамандары жерді бөлу үшін өлшейді және сізге жер учаскесін бөлу туралы келісімді береді және келісу үшін USRN-ге өзгерістер енгізу туралы келісім береді, оны MFC арқылы беруге болады.

«INCOM-Real Estate» қала маңындағы жылжымайтын мүлік департаментінің «Вернадский проспектісі» кеңсесінің заң кеңесшісі Елена Таболина:

Меншік ретінде «жеке тұрғын үй құрылысы үшін» (ИЖС) рұқсат етілген пайдалану түрімен жер учаскесін сатып алу кезінде сатып алушы кез-келген жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде туындайтын жалпы қауіп-қатерлерді азайтуды және мәмілелер жасау кезінде пайда болатын «бұзылыстарды» білу керек. IZHS жер учаскелерімен.

Біріншіден, жер учаскесін сатып алғанда, сатушы сатылған учаскенің нақты иесі екеніне және оның меншігі ауыртпайтынына, мысалы, кепілге, қамауға немесе сервитутқа ие екендігіне көз жеткізу керек. Мұны жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен (USRN) мүлік туралы жалпыға қол жетімді ақпаратты алу арқылы анықтауға болады. Сондай-ақ сатушының салық пен қызмет ақыларының болмауына байланысты тәуекелдерді азайту керек.

Іргелес учаскелердің иелерімен дау туғызбау үшін жер учаскесінің шекаралары қолданыстағы заңнама талаптарына сәйкес келісілгеніне және жер учаскесіне кадастрлық паспортта назар аудару қажет тиісті арнайы белгілердің жоқтығына көз жеткізу керек. Енді жер учаскелеріне кадастрлық паспорттардың күшін жойған кезде бұл ақпаратты USRN-ден жер учаскесіне жалпыланған үзіндіден алуға болады.

Жеке тұрғын үй құрылысының жер учаскесі жеке тұрғын үй құрылысын салу үшін сатып алынғандықтан, сатып алынған жердің су қорғау аймағында орналасқандығын, газ құбырының ол арқылы өтетіндігін, жер асты кабелінің бар-жоғын бақылау маңызды, мұның бәрі жер учаскесінде тиісті қорғаныс аймақтарын құруды талап етеді және арнайы талаптарды қояды және үй салуға қосымша келісімдер, кейбір жағдайларда мүлік құрылысына тыйым салынуы мүмкін.

Маңызды сәт - салынған тұрғын үйді инженерлік-техникалық қолдау желілеріне қосу мүмкіндігі, сондықтан жер учаскесін сатып алу кезінде бар коммуникациялардың болуы немесе болашақта меншікті инженерлік желілерге қосу мүмкіндігі мәселесі ерекше назар аударуға тұрарлық.

Ортақ меншіктегі учаскені сатып алуға болады. Бірлескен меншіктегі жер учаскесін нақты бөлуді, егер ортақ меншік құқығы тоқтатылған кезде, қалыптасқан жер учаскелерінің ең төменгі нормалары сақталған жағдайда ғана жүзеге асыруға болатындығын ескеру қажет. Сондай-ақ, егер салынып жатқан тұрғын үй ортақ меншікте болмаса, оны жер учаскесінде салу үшін екінші бірлескен меншік иесінің келісімі қажет болатындығын түсіну керек.

Беркшир консультативтік тобының адвокаты Сергей Копейкин жауап береді:

Бастапқыда сіз жердің бақша серіктестігінде немесе оның құрамына кірмегенін түсінуіңіз керек. Дизайн ерекшеліктері осыған байланысты.

Тіркелмеген жерді сатып алу кезінде жер учаскесінің мақсатын тексеруге байланысты сұрақ туындайды: оны «жеке тұрғын үй салу кезінде» көрсету керек. Сатып алынған учаске ауылшаруашылық жерлерінде, релаксация немесе суды үнемдеуде орналасқан кезде құрылыс мүмкін, бірақ даулы болады.

Егер жер SNT-де болса және оның бастапқы иесі болса (яғни, ол SNT мүшесі ретінде тіркелген болса), оның болуын тексеру керек:

  • жер құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәлік,
  • операциялар кезіндегі ауыртпалықтар
  • шекаралары белгіленген жер учаскесінің кадастрлық жоспары (сонымен қатар бұл шекаралармен ешкім дауласпайтынын тексеріңіз).

Мұның бәрі Кадастрлық палата арқылы тексеріледі. Ең бастысы - шекаралар келісіліп, қоршау тиісті жерде тұруы керек.

Мүмкін болатын жеңілдіктерге де назар аудару керек (үшінші тұлғалардың мүдделері үшін пайдалану құқығын шектеу). Бұл деректерді SNT тақтасынан табуға болады. Мысалы, электр жеткізу желісі немесе байланыс, байланыс ұңғымалары, кәріз құдықтары сайт арқылы өтеді. Тақтада сатып алушы сайттың сапасы туралы алдын-ала білуі керек.

IZHS үшін учаске сатып алынатын баға маңызды болып табылады: қолданыстағы заңнамаға сәйкес, ол кадастрлық құннан төмен болмауы керек. Бірақ бұл сатушы үшін өте маңызды, егер оның меншігіндегі жер үш жылдан аз болса. Келісім-шарттың мөлшеріне қарамастан, Федералды салық қызметі кадастрлық құнның 13% мөлшерінде салықты есептеуге және берешекті өндіріп алуға тырысады. Егер иесінің жері үш жылдан асса, онда салық болмайды. Сатып алу-сату шартын жасағанда, мен әрқашан сатушы мен сатып алушы арасындағы төлемдерді қолма-қол ақшасыз нысанда жүргізуге кеңес беремін.

Негізінде, учаскені екі меншік иесіне бөлуге болады, бірақ акцияны анықтаған кезде оны бірден сатып алған дұрыс. Сонымен бірге, Мәскеу облысының әр ауданында заң шығарушы органдар жер учаскесіне жеке меншік құқығын рәсімдей алмайтын стандарттар орнатқанына назар аудару керек. Мысалы, Одинцово ауданында бұл норма кем дегенде 4,5 акр болады, сондықтан алты акрды бөлу мүмкін емес.

Бірінші Төрелік институтының арбитрі Марина Гурьянова былай деп жауап береді:

Ең алдымен, сізге осы жерді негізгі рұқсат етілген пайдалануды көрсететін PPZ-ден үзінді алу керек (жерге орналастыру және жерді пайдалану ережелері). Бұл мәлімдеме кез-келген MFC-те немесе ауылдық елді мекен әкімшілігінде тегін беріледі. Егер бұл жер учаскесі жеке тұрғын үй салуға арналған болса, онда бұл негізгі (қосымша және қосымша емес немесе шартты түрде рұқсат етілмеген) пайдалануда нақты көрсетілуі керек, әйтпесе сіз көпшілік алдында тыңдау рәсімінен өтуіңіз керек. Сондай-ақ, осы үзіндіде (PPZ) сіз осы санаттағы сайттың ең аз мөлшерін көрсетесіз, осы жерден оның бөлімі мүмкін болатын-болмайтыны анық болады.

Әрі қарай, сіз немесе сайт сатушысы USRN-ден үзінді көшірмені ұсынуыңыз керек, жақсырақ жаңа күн. Үзінді көшірмесінде осы жер учаскесінің иесі / иелері, тіркелген құқықтардың болуы, кадастрлық құны (сіз одан салық төлейсіз), кез келген ауыртпалықтарға ерекше назар аудару керек: қамауға алу, сот талаптары, тіркеу әрекеттеріне тыйым салу) және сервитуттар.

Сату мәмілесін жасау кезінде сатушы сізге үшінші тұлғалардың ешқандай құқығынсыз жер учаскесін беруі керек. Ол сонымен бірге егер ерлі-зайыптылық объектісі неке кезінде алынған болса, демек, бірлесіп сатып алынған мүлік болса, иеліктен шығаруға жұбайының нотариалды куәландырылған келісімін беруге міндетті. Егер сайттың бірнеше иесі болса, сатып алу-сату шарты міндетті түрде нотариалды куәландырылуы керек. Сондай-ақ, сіз осы жер учаскесіне жер телімінің жүргізілгеніне және оның шекаралары қолданыстағы заңнамаға сәйкес белгіленуіне назар аударуыңыз керек.

Енді учаскелерде жиі шекаралар болады, бұл сот процестері мен шекараларды сәйкестендіруге кететін шығындар сөзсіз. Бұл ақпаратты Интернеттен жалпы кадастрлық картаны ашып, сатып алынған жердің кадастрлық нөмірін теру арқылы алуға болады.

Кез келген жағдайда, кейінгі сот істерін болдырмас үшін, жер учаскесін сатып алу кезінде сіз мәмілені қолдау үшін білікті заңгерге хабарласуыңыз керек.

1-қадам - ​​жерді меншік иесінен сатып алғаныңызға көз жеткізіңіз

Сіз өзіңіз үшін ең жақсы жерді таңдағаннан кейін, сіз сатып алудың және Rosreestr-те мәміленің орындалуының заңды жағына жүгіне аласыз.

Алдымен мен сізге өзін меншік иесі ретінде таныстырған адамның нақты және жалғыз иесі екендігі, бұл жер бұрын сатылмағандығы және қамауға алынбайтындығы немесе ауыртпалық салынбағанын құжаттауды ұсынамын. Rosreestr мұндай ақпаратты тек ақылы негізде ұсынады, бірақ сіз үйден шықпай-ақ USRN-ге ресми сұрау жібере аласыз.

Rosreestr USRN-ден үзінділерді 3 күн ішінде жібереді (кешігулер бар). Егер сіз иесі туралы тезірек ақпарат алғыңыз келсе, онда Rosreestr API арқылы мәлімдемелерге тікелей тапсырыс беруді ұсынамын - осылайша сіз құжатты бір сағат ішінде аласыз. Құны бірдей - 250 рубль, ресми деректер USRN Росреестрден алынған және тіркеушінің электрондық цифрлық қолтаңбасымен (ЭСҚ) расталған.


Мен жақында Rosreestr API арқылы тапсырыс берген USRN-дан үзінді

IZHS бойынша жерді сатып алу ерекшеліктері

Мәселенің мәнін түсіну үшін, біз белгілі бір жер учаскесінде белгілі бір тұру үшін күрделі құрылысты салу процесі туралы сөйлесетінімізді ұмытпаңыз. Егер жеке тұрғын үй құрылысы жүргізілетін аумақ муниципалитеттің немесе елді мекеннің жеріне тиесілі болса, елді мекен шекарасында болса, ғимарат салынып, пайдалануға берілгеннен кейін оған мекен-жай беріледі.

Бұдан әрі, егер мекенжай үй-жайға берілген болса, меншік иесі осы үй-жайға тіркелуге құқылы. IZHS көбінесе үй салушының жеке жоспарына сәйкес жер учаскесінің меншік иесінің немесе оның отбасының барлық тілектерін ескеру үшін жасалады.

Үй-жай салынғаннан кейін, оны жылжымайтын мүлік ретінде тіркегеннен кейін және азаматты осы үй-жайда тіркегеннен кейін сіз аумақтағы барлық коммуналдық құрылыстарды жеке пайдалануға арналған муниципалитеттің рұқсатын ала аласыз. Бұған жылу жүйелері, кәріздер, электр қуаты, кәріз инфрақұрылымы, құбырлар және басқалар кіруі мүмкін.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің деректері негізінде жеке тұрғын үй құрылысын салуды жүзеге асырудың нормалары мен ережелерін реттейтін нормативтік құжаттарды оқып шығыңыз.

Салынған үйде пайдалануға берілгеннен кейін сіз тек бір отбасын тіркей аласыз. Есіңізде болсын, ғимараттың барлық негізгі құрылымдарының биіктігі үш қабаттан аспауы керек.

Әсіресе, учаскені ұзақ мерзімге жалға алуға немесе иемденіп кетпес үшін, құжаттарды жинау және тексеру мәселесін мұқият зерттеңіз және тұрғын үй салуға тыйым салынады.

2-қадам - ​​жердегі құжаттарды тексеру

Жер учаскесін сатып алу үшін сізге қажет құжаттар:

  1. Сатушының төлқұжат деректерін USRN-ден алынған үзіндіде көрсетілген мәліметтермен тексеріңіз. Мен сізге жер учаскесін сатып алу туралы кеңес бермеймін, егер меншік құқығы әлі орнатылмаған болса, мәмілені орындау кезінде анық емес шекаралар немесе төленбеген салық туындауы мүмкін.
  2. Егер сатушы заңды тұлға болса - заңды құжаттарды сұраңыз және Федералды салық қызметінің веб-сайтындағы заңды қабілетін тексеріңіз.
  3. Тексеру - барлық құжаттардағы бірдей кадастрлық нөмір және жер санаты дұрыс көрсетілген-қойылмағандығы.
  4. Егер сатушы некеде болса, онда сатуға оның жұбайының нотариалды куәландырылған келісімі болуы керек. Бұл қағазсыз мәміле болмайды.
  5. Жалқау болмаңыз, жерді, кем дегенде, Яндекс карталарындағы сызғышпен өлшеп, оны құжаттардағы сандармен салыстырыңыз. Аудан сәйкес келуі керек. Жер учаскесін меншік иелері арасында бөлу туралы заңсыз келісім жасалғанға дейін құқықтар жүзеге асырылатын жағдайлар бар.

3-қадам - ​​сатушыға депозит қалдырыңыз

Сатушымен кез-келген қаржылық қарым-қатынас жасамас бұрын, сіз одан максималды жеңілдік алуға кеңес беремін, содан кейін тағы бірнеше күн бойы жаңа нұсқаларды іздеңіз, содан кейін депозит қалдырыңыз.

Сыртқы жағынан, депозит пен аванс өте ұқсас (мәміле жасау ниетін растаңыз), бірақ бірқатар айырмашылықтар бар:

  • Сатып алушы немесе сатушы міндеттемелерін орындамаған жағдайда аванстық төлем сатып алушыға қайтарылуы керек. Шарттар жазылмаған болып саналса да, оларды сату туралы келісімшартта көрсетілуі керек, әйтпесе аванстық төлемнің қайтарылатынын күте алмайсыз, мен «мырзалардың келісімдеріне» сенбеймін.
  • Егер салым шартта көрсетілген болса және сіз (сатып алушы) транзакциядан бас тартсаңыз, салым сізге қайтарылмайды, ал егер сатушы мәміледен бас тартса, ол салымды сізге екі есе етіп қайтаруға міндетті.

Кез келген салым түбіртек түрінде, ал алдын-ала сатып алу-сату шарты түрінде берілуі керек.

Үй салу үшін жер сатып алу жолдары

Жер учаскесі әрқашан біреуге тиесілі екенін есте сақтаңыз, демек сіз оны келесі жолдармен сатып алуға болатындығын түсінуіңіз керек:

  • Аумақтың иесі мемлекет, муниципалитет немесе ауыл әкімшілігі болған жағдайда, жер учаскесін нақты жер учаскесін алу үшін аукционға жер учаскелеріне өтінім қалыптастыру арқылы сатып алуға тура келеді. Бұл жағдайда сіз барлық процедураны орындауыңыз керек,
  • Егер жер учаскесінің иесі мемлекеттік құрылым немесе мемлекеттік органдардың өкілі болып табылмайтын азамат немесе ұйым болса, сатып алу-сату шартын жасау қажет.

Назар аударыңыз, жеке тұрғын үй салу үшін жер учаскесін таңдау керек, барлық нұсқаларды мұқият зерттеп, жер учаскелерін, ұқсас жер учаскелерінен басым айырмашылықтары бар аумақтарды таңдау керек. Топырақтың ерекшеліктерін, жердің географиялық орналасуын алдын-ала зерделеу керек.

4-қадам - ​​Росреестрде жер сатып алуды кассадан алу

Меншік иесінен жерді сатып алу тәртібі келесідей:

  1. Сатушымен өз қалаңыздағы «Менің құжаттарым» MFC кездесуге келісіңіз,
  2. Құқықтарды тіркеуге жүгіну үшін билетті алыңыз,
  3. Сіз өз кезегіңізді күтіп жатқанда, жерді сату шартын мұқият оқып шығыңыз (сатушы дайындайды және төлейді),
  4. Мемлекеттік тіркеу жарнасын төлеңіз және төлем туралы түбіртектің көшірмесін жасаңыз,
  5. Электрондық кезек пайда болған кезде тіркеу үстеліне барып, сату туралы келісім шартқа үш данада қол қойыңыз (көгілдір қалам «сатушы *** рубльді алды» деп көк қаламмен оқиды) және қалған құжаттарды тіркеушіге тапсырыңыз. Мен тіркеушінің қатысуымен ақша аударуды ұсынамын. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы,
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Тұрақты негізде отбасын жеке орналастыру үшін күрделі тұрғын үй құрылысын салу үшін жер учаскесін алу үшін келесі ерекшеліктерді ескеру қажет:

  • Денсаулығына зиян келтіру үшін жердің айналасын тексеріңіз:
    • Өңдеу өнеркәсібіндегі техникалық құралдардың орналасуы,
    • Маңайдағы өсімдіктердің болуы,
    • Кәріз немесе канализация коллекторларының болуы,
    • Жер учаскесіндегі фондық сәулелену деңгейін анықтаңыз, зиянды заттарды анықтау үшін топырақты зерттеуге алыңыз,
    • Сайт электр желілерінің әсер ету аймағына түспейтініне көз жеткізіңіз,
  • Учаскеден 2 - 3 км радиуста ормандар немесе тоған болатындай жер телімін таңдауға тырысыңыз,
  • Учаске коммуникацияларға қосылғанына көз жеткізіңіз, жер учаскесін сумен жабдықтауға, газ желілеріне және электр желісіне қосу мүмкіндігі бар:
    • 300 метр радиуста кемінде бір электрлік тірек болуы керек,
    • Магистральды су құбыры сайттан 200 метрден аспайтын жерде орналасуы керек,
    • Газбен жабдықтау үшін гидравликалық сыну учаскеден 100 метр қашықтықта орналасуы керек,
  • Қаланың немесе ауылдың инфрақұрылым объектілеріне жақын жерді таңдаңыз, келесілер орналасқанына көз жеткізіңіз:
    • Негізгі заттармен дүкен
    • Дәріхана
    • Тұрмыстық және тұрмыстық заттары бар дүкендер,
    • Жабдық дүкендері,
    • Мектеп, егер сіз таңдалған аймақта тұрақты тұруды жоспарласаңыз,
  • Көршілермен уақытты өткізу түрін және ерекшеліктерін біліп алыңыз, олардан не күтетінін алдын-ала біліп алыңыз,
  • Таңдалған аймақтағы топырақтың сапасы мен негізгі сипаттамаларын зерттеп, жер асты суларының, әсіресе осы аймақтағы желдің деңгейін алдын-ала анықтаңыз,
  • Толығымен бос сайтты таңдаңыз, егер сіз үйді нөлден құрғыңыз келсе, аяқталмаған құрылыс объектілері бар жер учаскелерін сатып ала аласыз, содан кейін құрылысын бұрынғы иелері бастаған объектіні салып, пайдалануға беруді аяқтай аласыз.

Жерді тіркеуді тоқтата тұру себептері

Құқықтарды шектеу себебі мыналар болуы мүмкін:

  1. Мүлікті тәркілеу туралы сот шешімі,
  2. Жылжымайтын мүлікке жеке немесе қоғамдық сервитут,
  3. Жер төлемдердің кепілі ретінде қызмет ететін ипотекалық несие,
  4. Міндеттемелер
  5. Сатушының төленбеген салық қарызы,
  6. Меншікті сенімгерлік басқару,
  7. Мемлекеттің қызығушылығын тудыратын арнайы мақсаттағы жерлерді (күзет және санитарлық аймақтар, орман қоры және ауыл шаруашылығы алқаптары) қоса жалға беру,
  8. Концессия шарты (белгіленген мерзімге жерді ақылы түрде беру туралы мемлекетпен келісім).

Жеке тұрғын үй салу үшін жер учаскесін сатып алу кезінде не іздеу керек

Сатып алу үшін сайтты зерттеудің негізгі тақырыбы оны коммуникациялар мен тіршілікті қамтамасыз ету құралдарына қосу мүмкіндігі болып табылады. Егер сайттың сипаттамалары болашақ сатып алушыға сәйкес келсе, бірақ суды, газды немесе электр қуатын қосудың болашағы жоқ болса, онда мұндай бөлімде IZHS нысанын салу мағынасы жоқ.

Егер байланыстарды қорытындылау мүмкіндігі болса, онда жер учаскесіне кадастрлық паспорт негізінде келесі тармақтарды зерттеңіз:

  • Кадастр инженері анықтаған жердің шекаралары бар ма,
  • Төлқұжатта елді мекендердің жерлеріне жататын территория туралы мәліметтер бар екеніне көз жеткізіңіз,
  • Сайтқа қатысты VRZ туралы ақпаратты табыңыз, жеке тұрғын үй үшін қосалқы учаскелер немесе жазғы үй салу үшін пайдалануға рұқсат етіледі.

Жеке тұрғын үй салу үшін жер учаскесін таңдау үшін көрші жердегі шаршы метрдің шамамен құнын зерттеңіз. Егер сатушы сайтты арзан бағамен ашса, сайттағы деректерді толығырақ қарастыруға және зерттеуге негіз бар.

Егер жеке тұрғын үй құрылысы үшін сатып алу үшін таңдалған жер учаскесінің ауылшаруашылық жұмыстарын жүргізу үшін рұқсат етілген жер нысаны болса, онда сіз мәміледен бас тартуыңыз керек.

IZHS бойынша жердің заңды тазалығын қалай тексеруге болады

Жер телімін сатып алу арқылы сіз жерді кепілге алған, бұрынғы меншік иесінің қарыздары үшін қамауға алынған, басқа міндеттер жүктелген жағдайға тап болуыңыз мүмкін. Бұған жол бермеу үшін, жер учаскесінің иелері туралы ақпарат жинап, жерді иелік ету құқығын өзгерту қаншалықты жиі жүргізілгенін көріңіз. Меншік иесінің жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттары заңды талаптарға сай екеніне көз жеткізіңіз.

Жоғарыда келтірілген сұрақтарға жауап алу үшін кадастрлық анықтаманы алу керек. Бұл құжатта мәміле жасаудан бас тартуға негіз болатын жер учаскесі туралы мәліметтер бірінші беттен басталады.

Мысалы, егер жер учаскесінің құжаттарына сәйкес сайттың шекаралары учаскенің шекарасымен сәйкес келмейтіні туралы дәлелдер болса, мұндай сайтты иелену туралы шешім қайта қарауға негіз болуы мүмкін.

Мұндай жағдайларда аралық зерттеулермен сатып алу үшін сайтты таңдау ұсынылады. Егер потенциалды сатып алушы жер телімін түсірмей жер учаскесін таңдаса, бірақ оны шынымен сатып алғысы келсе, онда жерге орналастыру процесі белгілі бір уақытта жүзеге асырылатын болса, депозит сомасын төлеген жөн.

Кадастрлық паспортта бар келесі мәліметтерге назар аударыңыз:

  • Газдың ауыртпалығы
  • Полигонның экологиялық және су қорғау аймақтарында орналасуы,
  • Үзіндідегі графикалық деректердегі кескіннен сюжет пішінінің суретін қабаттастыру арқылы салыстырыңыз. Сәйкестік максималды шекара түрінде болуы керек.

Ерлі-зайыптылардан жер учаскесін сатып алғанда, сатушыдан екінші жұбайының жерді сатуға рұқсатының нотариалды куәландырылған көшірмесін сұрауын ұмытпаңыз. Бұл құжат әрдайым сақталуы керек.

Есіңізде болсын, егер меншік иесі мұраға алған жерді немесе басқа иеленушінің сыйы ретінде сатса, онда сатуға жұбайының рұқсаты талап етілмейді.

Интернеттегі жалпыға қол жетімді интерактивті кадастрлық карта әлеуетті сатып алушы үшін тағы бір ақпарат көзі болуы мүмкін. Түрлі құралдар мен ыңғайлы интерфейстің арқасында кез-келген адам Ресейдің кез-келген аймағындағы жер учаскесі туралы өзіне қызықты мәліметтерді таба алады.

Үшінші балаға жерді қалай алуға болады?

Үйді тегін салу үшін жер учаскесін қалай алуға болады, мына жерден оқыңыз.

IZHS бойынша жерді сатып алуды тіркеу тәртібі

Жоғарыда айтылғандай жер учаскесін жеке меншік иесімен сатып алу-сату шартын жасау арқылы немесе егер меншік иесі мемлекет болса, жер учаскесін аукцион арқылы сатып алуға болады.

Назар аударыңыз, кез-келген жағдайда жерді сатып алу үшін мәміленің негізгі ережелерін сақтау қажет:

  • Ықтимал сатып алушы меншікті алғысы келетін нақты учаске туралы шешім қабылдауы керек,
  • Жеке тұрғын үйді сату үшін жер телімін таңдағанда, жер санатына назар аударыңыз. Жеке тұрғын үй сату үшін жерді сатудан бас тартпау үшін, елді мекендер санатына жататын жерді сатып алу қажет,
  • Жерге қатысты барлық қажетті құжаттар мен құжаттарды дайындауды және жинауды жүзеге асыру үшін: егер муниципалитеттен сатып алса және жер учаскесінде әлі кадастрлық паспорт болмаса, оны рәсімдеу қажет, егер жерге орналастыру жұмыстары жүргізілмесе, оны жасау керек,
  • Мемлекеттен жер учаскесін сатып алу кезінде нақты жер учаскесін сатып алу туралы елді мекен әкімшілігіне өтініш беру керек, содан кейін тендер өткізілетін күні,
  • Сатып алу-сату шартының барлық талаптарын келіседі, жердің құнын және төлем нысанын анықтайды, төлем мерзімі мен тәртібін белгілейді,
  • Сатып алу туралы шарт жобасының телнұсқаларын алғаннан кейін мәміленің екі тарапы да құжаттарды отыз күн ішінде тексеруге құқылы, содан кейін шартқа қол қойылуы немесе жойылуы керек,
  • Ақша аударылғаннан кейін, жаңа иесі меншік құқығын растау үшін Росреестрде өзінің меншік құқығын тіркеуі керек.

Жерді сатып алу үшін нақты келісімшарт жасасу кезінде сізге әртүрлі құжаттар мен мемлекеттік қызметтерден үзінділер қажет болуы мүмкін екенін біліңіз, сондықтан оларды алдын-ала алуға алдын ала жоспарлаңыз.

СНТ-да жерді сатып алу ерекшеліктері

SNT-де үйсіз жазғы коттеджді сатып алу (коммерциялық емес бағбандық серіктестігі) қолданыстағы заңнамаға қайшы келмейді, бірақ бірқатар ерекшеліктері бар:

  • Бау-бақша серіктестігіндегі жер жеке тұрғын үй құрылысына арналмаған, өйткені ол ауыл шаруашылығы жерлерінде орналасқан. Тиісінше, мұндай сайттың бағасы төмен болуы керек. Егер бақша учаскесі елді мекен аумағында орналасқан болса, учаскені IZHS-ге беру қиын болмайды.
  • Сіз саяжайға үй салуға болады, бірақ оны тұрғын үй ретінде тану үшін қосымша келісімдер, құжаттар, уақыт пен ақша қажет болады. Пайдалануға берілместен үй күрделі болып саналады.
  • Бау-бақша өсіретін қоғамда жер сатып алғанда, сіз SNT-тің барлық мүшелерінің мүдделерін ескеріп, бағбандардың жалпы жиналысының шешімдерін орындауға дайын болуыңыз керек. Сіз осындай қауымдастықтың мүшелеріне қосылмай-ақ, өзіңіз бақша немесе бау-бақша жұмыстарын жүргізе аласыз. Бұл жағдайда SNT кеңесі сізбен SNT инфрақұрылым объектілерін пайдалану туралы келісім жасайды және келісім-шарт жарнасы мүшелік жарнадан төмен болмайды.
  • Жоғарыда айтылғандарды ескере отырып, SNT-де үй салудың жалпы құны жеке тұрғын үй құрылысы салынатын алаңдағы құрылысқа қарағанда жоғары болуы мүмкін.

Заңды тұлғадан жер учаскесін қалай сатып алуға болады

Жеке және заңды тұлғалар, сондай-ақ мемлекеттік және муниципалдық ұйымдар жерді сату-сатып алу мәмілелеріне қатыса алады. Алайда, заңды тұлғалар құрылтай құжаттарынан, мәміле жасау туралы шешім қабылдаған құрылтайшылар жиналысының хаттамасынан, жергілікті әкімшіліктің жерді беру туралы қаулысынан және т.б. тұратын қосымша пакетін жинауға мәжбүр болады.

Жеке тұлғадан IZHS бойынша жерді сатып алуға арналған құжаттар

Сайт иесі келесі құжаттарды ұсынуы керек:

  • Жер учаскесін сатып алу заңдылығына қатысты құқық белгілейтін құжаттар,
  • Сарапшының сайтты ресми бағалауы бар құжат,
  • Егер жер ұжымдық меншікте болса, сатушының ортақ жердегі үлесін сатуға барлық меншік иелерінің жазбаша келісімі,
  • Егер сатушы кәмелетке толмаған азамат болса, іс-әрекетке қабілетсіз немесе әрекет қабілеті шектеулі адам болса, онда қорғаншылық және қамқоршылық органдарының жер телімін иеліктен шығаруға рұқсаты қажет,
  • Егер делдалдар болса, нотариалды куәландырылған сенімхатты,
  • Ресей азаматының жеке куәлігі,
  • Сәйкестендіру коды.

Ықтимал сатып алушы төлқұжат пен сәйкестендіру кодын ұсынуы керек.

Мәмілені өңдеу және құнды қағаздарды дайындау процесін жеделдету үшін келесі мәліметтерді алдын ала дайындаңыз:

  • Жылжымайтын мүлікті иеліктен шығаруға тыйым салу тізілімінен анықтама,
  • Екінші жұбайының жерді сатуға келісімі, оған жазбаша түрде қол қойылуы және нотариус қол қоюы керек,
  • Салық міндеттемесінің немесе басқа ауыртпалықтардың жоқтығын растау үшін жылжымайтын мүліктің ауыртпалықтары тізілімінен анықтама. Назар аударыңыз, мұндай куәлік жерді сатушы мен сатып алушы жасаған мәміленің әрбір тарапында болуы керек,
  • Жер кадастрынан үзінді,
  • Жер объектісін сатып алу-сату бойынша жасалған және тексерілген келісім.

Мәміле жасалғаннан кейін сатып алушыда келесі бағалы қағаздар болуы керек:

  • Жерді сату шарты
  • Жер учаскесін иеліктен шығару туралы белгісі бар жерді сату туралы актінің түпнұсқасы,
  • Жер кадастрынан алынған учаскедегі ауыртпалықтар туралы үзінді көшірмесі,
  • Мәміле аяқталғаннан кейін нотариус мүліктік құқықтар тізіліміне өзгерістер енгізетініне көз жеткізіңіз.

Заңды тұлға мен жеке тұлға арасында келісім қалай жасалады

Сатып алу-сату шарты екі тұлға арасында, жеке және заңды тұлға арасында, сондай-ақ екі заңды тұлға арасында жасалуы мүмкін. Бұл жерде ешқандай шектеулер жоқ. Компиляцияға міндетті талаптар жоқ, бірақ мыналар маңызды:

  • «Келісім-шарттың мәні» бөлімінде жер учаскесі мүмкіндігінше егжей-тегжейлі сипатталуы керек. Тым көп жазудан қорықпаңыз - жер туралы мәліметтер неғұрлым көп болса, болашақта дау туындау ықтималдығы төмендейді. Учаскенің ауданын, мекен-жайын, кадастрлық нөмірін, мақсатты санатын, тіркеу туралы куәліктің деректерін және т.б. көрсетіңіз,
  • Сайттағы ауыртпалықтар, егер бар болса, оны толығымен сипаттау керек. Сатып алушы барлық шектеулер мен үшінші тұлғалардың сайтындағы мүмкін шағымдар туралы білуі керек,
  • Шарт Росреестрде тіркелуі керек.

Келісімшартта келесі жағдайлар болуы керек:

  • сатушының жерді сатып алу құқығы туралы,
  • сатып алғаннан кейін жерді пайдалануға шектеулер,
  • егер сайтта үшінші тараптың талаптары болса, сатушының жауапкершіліктен бас тартуы.

Мемлекеттен IZHS бойынша жер сатып алуға арналған құжаттар

Мемлекеттік өкілдерден жер учаскесін алу үшін белгілі бір құжаттар тізімін дайындау қажет:

  • Жер учаскесін мүлікке немесе алдын-ала сатып алу құқығымен ұзақ мерзімді жалға алуға алдын ала мақұлдау туралы өтініш,
  • Кадастрлық паспорт. Бұл құжат көрсетілген сайтқа қатысты мұндай құжаттар бұрын сұралмаған жағдайда ұсынылады. Егер сайтқа паспорт болмаса, онда ол өтініш бекітілгеннен кейін заңмен белгіленген мерзімде жасалады,
  • Қызығушылық танытатын жер учаскесіне қатысты тендерге қатысуға өтінім.

Тендерге қатысуға өтінімге келесі құжаттар қоса беріледі:

  • Төлқұжат көшірмесі
  • Кадастрлық паспорттың көшірмесі,
  • Егер жер несиеге алынған болса, онда азаматтың төлем қабілеттілігі туралы мәліметтер қажет.

Сондай-ақ, мәміленің әрбір қатысушысы үшін сатып алу-сату шартының телнұсқаларын және оны Росреестрге ұсыну үшін қосымша біреуін жасау ұсынылады.

Мұндай жағдайларда тек негізгі құжаттар ғана беріледі, егжей-тегжейлі әр жағдайда жеке құжаттармен жұмыс істеу қажет.

Қандай құжаттар қажет болады

Жеке тұлғадан заңды тұлға жер сатып алғанда, соңғысы:

  1. Жер құқығын куәландыратын құжат (бөлу туралы билік органдарының шешімдері, алдыңғы меншік иесінің сатып алу-сату шарты және т.б.),
  2. Меншік иесі, жер санаты, жер учаскесі, мекен-жайы, инвентарлық нөмірі көрсетілген ФСГРК аймақтық өкілінің тіркеу куәлігі;
  3. Нөмірі, мекен-жайы, ауданы, кадастрлық құны, жер санаты, пайдалану түрі, құқықтарды тіркеу туралы ақпараты бар сайттың кадастрлық паспорты,
  4. Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты,
  5. Мен сатып алушыға USRN-ден үзінді көшірмені тапсырыс беруді ұсынамын, ол жерден сіз сайтта қандай да бір шектеулер (қамауға алу) немесе үшінші тұлғалардың құқықтарына ауыртпалық бар-жоғын білесіз.

IZHS жер учаскесін сату шарты

Жеке тұлғамен немесе муниципалитеттің өкілімен сатып алушының келісім-шарттарындағы заттар саны мен олардың мазмұны бірдей екенін біліңіз.

Келісім мәтінінде келесі ақпаратты тексеріңіз:

  • Шарттың кіріспе бөлігі, онда тараптардың деректемелері, байланыс мәліметтері, заңды мәміле жасауға негіз болатын құжаттар туралы мәліметтер болады. Бұл тармақ шарттың орны мен күні туралы жазбаларды,
  • Сатып алу-сату шартының тақырыбы сайттың сипаттамалары, сайттың мекен-жайы туралы, сатушының осы сайттағы құжаттары туралы ақпаратты қамтиды. Бұл абзацта сайттың кадастрлық нөмірі, оның топографиясы, географиялық ерекшеліктері,
  • Мәміле құнын анықтау:
    • Есеп айырысу валютасын анықтаңыз,
    • Нарықтық немесе жердің кадастрлық бағасы негізінде жердің құнын жасаңыз,
    • Салымның мөлшерін, басқа жарнаның аванстық төлемін анықтаңыз,
    • Жердің құнын толық төлеу тәртібі мен шарттарын белгілеңіз,
    • Есеп айырысу мен иесінің сатып алушыға құқықтарының толық берілуінің соңғы күнін белгілеңіз,
  • Тараптардың құқықтары және олардың міндеттері. Осы тармақта барлық шектеулерді, ауыртпалықтарды немесе жер учаскелерін пайдалануға арналған басқа шарттарды, егер бар болса, жазу қажет. Осы тармақта тараптардың барлық құқықтары болуы керек, міндеттемелерді тиісінше орындамағаны үшін әр тараптың жауапкершілігінің туындау жағдайлары көрсетілген,
  • Форс-мажор жағдайларына тараптардың қалауы бойынша емес келісімшарт ережелерін бұзуға себеп болған еңсерілмейтін күш жағдайлары енуі мүмкін. Мұндай жағдайлар туындаған кезде оларды шешудің егжей-тегжейлі процедурасы бар екеніне көз жеткізіңіз,
  • Тараптардың төлем деректемелері және олардың деректері, соның ішінде тараптардың жеке басын куәландыратын құжаттардан көшірілген мәліметтер,
  • Келісімшартқа қосымша мен толықтырулар. Қажет болса, сіз барлық құжаттарды, оның ішінде кадастрлық паспортты, жерге орналастыру құжатын, учаскенің жоспарын және басқа құжаттарды көшіріп, оларды келісімшарттың негізгі құжатына қоса аласыз. При внесении изменений необходимо указать пункт договора и страницу, где в текст вносятся поправки, дополнения, затем внести измененный текст, изменения должны быть зафиксированы нотариально. Если существуют приложения, то в основном документе необходимо применять ссылки на эти приложения в обязательном порядке.

Недобросовестность продавца

Бұл сатуды тездету үшін сатушы немесе агенттік маңызды жағдайларды елемейді. Мысалы, сатып алынған учаске орман қорының жерлеріне тиесілі болуы мүмкін және олар сатылуға жатпайды. Бұл жағдайда сіз жалдау ақысына ғана сене аласыз.

Кейде сатушы сатып алушыға жер санаты туралы ескертпейді. Мысалы, ауылшаруашылық мақсатындағы жерлерді өндірістік мақсатта пайдалануға болмайды, ал сатып алушы жерді басқа санатқа ауыстыру мәселесін бөлек шешуі керек. Жер өз еркімен тәркіленуі мүмкін, және заң бойынша оған ешқандай құқықтар жоқ.

Сюжет қамауға алынып, сатуға тыйым салынуы немесе бірнеше рет сатылуы мүмкін (әдетте ескі типтегі актілер кадастрлық нөмірсіз). Алаяқтар жалған мүлік сертификаттарын жиі қолданады (телнұсқалары, жарамсыз және т.б.), сондықтан Ресей Федерациясының Үкіметі оларды жою туралы шешім қабылдады. 2016 жылдан бастап USRN-ден алынған үзінді ғана меншік құқығын растайды.

Сатып алғаннан кейін жер учаскесіне меншік құқығын тіркеу

Жер телімін алғаннан кейін оны Федералды тіркеу қызметінде тіркеуге қою керек. Тіркелу үшін барлық құжаттар нотариалды түрде расталуы керек. Меншік құқығын тіркеу туралы куәлікке өтінішпен бірге түпнұсқа емес, құжаттардың көшірмелерін ұсыну қажет. Барлық куәландырылған құжаттармен сатып алу-сату шарты Росреестрдің немесе MFC қызметкеріне беріледі.

Құжаттарды тапсырғаннан және тексергеннен кейін Росреестрдің қызметкері келіп, жерге меншік құқығын тіркеу туралы дайын куәлікті жинау қажет болған күнді атайды.

Осы құжатты қолына алғаннан кейін сатып алушы сатып алынған жер учаскесінің иесі ретінде ресми түрде танылады.

Абайсыз қағазбастылық

Жасалған құжаттар кейде өлшемі бойынша кадастрлық паспорттың деректерімен сәйкес келмейді. Келісім жасасу кезінде олар жер учаскесіне мүліктік құқығы бар үшінші тұлғалардың (ерлі-зайыптылардың, ерлі-зайыптылардың) мүдделерін, егер ол некеде болса, көп жағдайда ұмытып кетеді. Егер кәмелетке толмаған адамның жер құқығы болса, онда шартта қамқоршылар мен қамқоршылардың келісімі қажет.

Абайсыздық

Мәміледен кейін сатып алушы мүлдем басқа сюжетті алатын кездер болады. Бірін көрсетті, екіншісін сатты - нашар. Мұқият болыңыз - құжаттардағы кадастрлық нөмірлер сіз көретін аумақтарға сәйкес келетініне көз жеткізіңіз. Қауіпсіз болу үшін сатушыдан кадастрлық төлқұжат сұраңыз, жердегі шекараларды алып тастаңыз және KadasRRU мобильді қосымшасын геолокациямен пайдаланыңыз.

Жерге меншік құқығын тіркеуге арналған құжаттар

Меншік құқығын тіркеу үшін сатып алушы өтініш жазуы керек.

Назар аударыңыз, келесі құжаттарды өзіңізбен бірге алуыңыз керек:

  • Транзакцияға қатысушылардың әрқайсысының төлқұжаты,
  • Сатып алу - сату келісім шарты,
  • Бұл сайтты иелік ету құқығына сайт иесінің куәлігі,
  • Техникалық және кадастрлық жоспар, егер бар болса, кадастрлық паспорт
  • Баждың төленгенін растайтын құжат,
  • Мүлікті тапсыру және қабылдау актісі.

Көбіне негізгі бағалы қағаздарға бірнеше құжаттар ұсыну қажет, олар төменде қаралады:

  • Егер иесінің ресми некеде жұбайы болса, сіз мәміле жасау үшін жұбайынан жазбаша рұқсат алуыңыз керек,
  • Егер өкілдің қызметтері пайдаланылатын болса, онда оның жеке басын куәландыратын құжаттардың көшірмесі және нотариалды куәландырылған сенімхатын ұсыну қажет.
  • Егер аяқталмаған құрылыс объектілері бар жер учаскесі сатып алынса, онда сізге әр аяқталмаған объект үшін құжаттар қажет. Егер аяқталған ғимараттар немесе басқа күрделі нысандар сайтта болса, онда әр ғимарат үшін құжаттар қажет,
  • Жер учаскесі ортақ меншікке сатылған жағдайда барлық меншік иелерінің рұқсатын алу қажет.

IZHS бойынша жер учаскесін сатып алу кезінде салық жеңілдіктерін алуға бола ма?

Жер учаскесін сатып алу кезінде салық шегерімін алу мәселелерін түсіну үшін мұндай төлемді жеке табыс салығын төлейтін ресми жұмыс істейтін азамат ала алатындығын түсіну қажет.

Салық шегерімін алу үшін тек IZHS нысандарын салу үшін жер телімін алу қажет, ал объектілерді өздері салу керек, пайдалануға беру керек және жылжымайтын мүлік тізілімінде тіркеу керек. Егер учаскеде үй құрылысы басталып, бірақ аяқталмаса, салық шегерімін жасауға рұқсат етіледі.

Кез келген басқа жағдайда, сіз салық шегерімін алуды күтпеуіңіз керек. Өтемақы туралы барлық өтініштер нақты мәліметтерге сәйкестігін мұқият тексереді және төлемдер туралы шешім Салық кодексінде көрсетілген шарттарға сәйкес толық көлемде қабылданады.

Жер жақсы, бірақ жүйке жүйесі үшін әрқашан жақсы емес

Менің досым өзіне екі көрші (іргелес) жер телімін сатып алды. 20-ға жуық сайттар жақсы, ал мен оларды бөліп-бөліп, өзіме үй тұрғызып, мырзаны жабуды шештім. Ол учаскелер арасындағы қоршауды алып тастады, бәрін жақсартты, содан кейін ол құжаттарды алды және жылжымайтын мүлік тіркеушілерінің көздері анық болды. Міне, ол өзінің үлкен үмітін күтті - оның қожайыны болмау.

  • Біріншісі, сайттарды біріктіру мүмкін емес.
  • Екінші - сіз үйге меншік құқығын тіркей алмайсыз.

Бұл мүмкіндікті менің досым жерді сатып алғанда сатушылардан алған кадастрлық паспорттарды мұқият зерттемегендіктен болды. Ал олардың біріншісінде мұндай нәрсе көрсетілген: жер категориясы - ауылшаруашылық жер, мақсатты мақсаты - жүк машинасы үшін. Екінші учаскенің кадастрлық паспортында: жер санаты - елді мекендер, мақсатты мақсаты - жеке тұрғын үй құрылысы үшін.

Іс жүзінде білім беру бағдарламасының өзі

Біздің жер заңдарымызда жердің нысаналы мақсаты принципі қолданылады, яғни нақты учаскені қандай мақсатта пайдалануға болады. Бұл ақпарат кадастрлық төлқұжатта, сондай-ақ құқықты мемлекеттік тіркеу туралы куәлікте көрсетілген.

Сонымен қатар, жер санаттарға да бөлінеді. Соңғылардан бастайық, өйткені бұл дұрысырақ. Жер кодексінде тек жеті санат бар (және бұл мәселе бойынша ақпаратты іздеу керек), Ресейдегі барлық жерлер олардың кез-келгеніне тиесілі:

1) ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер,

2) елді мекендердің жерлері,

3) өнеркәсіп, энергетика, көлік, байланыс, хабар тарату, теледидар, информатика, ғарыш қызметі үшін жерлер, қорғаныс, қауіпсіздік және өзге де арнайы мақсаттағы жерлер;

4) ерекше қорғалатын табиғи аумақтар мен объектілердің жерлері,

5) орман қорының жерлерi,

6) су қорының жері,

Жалпы, әр жағдайда қандай жер түрі категориялардың аттарынан көрінеді. Сондықтан мен бұл мәселені одан әрі зерттемеймін.

Әр жер учаскесі үшін арнайы мақсат қарастырылған, тек біреуі ғана. Кейде басқа тұжырымдама қолданылады - «рұқсат етілген қолдану түрі» (VRI), бірақ бұл бір және бірдей. Міне, жер учаскесін сатып алу кезінде кездесетін негізгі бағыттардың тізімі:

Жеке тұрғын үй құрылысы үшін (IZHS). Мұндай сайтта үй салу мүмкін емес, сонымен қатар өте қажет. Егер сайт бос болса, оны дұрыс пайдаланбағаныңыз үшін айыппұл салынуы мүмкін. Теорияда, сюжетті тартып алу (толық заңды). Рас, мен бұрынғы жағдай туралы естіген емеспін.

Жеке қосалқы учаскелерді (LPH) жүргізу үшін. Мұндай учаскелер дақылдарды өсіруге арналған: көкөністер, жемістер. Бірақ сіз үй тұрғыза аласыз, немесе жасай алмайсыз - сіздің бизнесіңіз.

Коттедж учаскесі. Ең «демократиялық сюжет». Егер қаласаңыз - үй салып, онда тіркеліңіз, ал егер қаласаңыз - ештеңе жасамаңыз, бірдеңе, гүлдер, қызанақтар өсірмеңіз.

Бақша учаскесі. Кем дегенде бір ағаш (жеміс) бар, бірақ сіз отырғызуыңыз керек. Үй салу - бұл қайтадан сіздің бизнесіңіз. Дәл сол жерде бірнеше бұта (жидек) отырғызған жақсы болар еді. Мұндай сюжет демалысқа арналған, сондықтан сіз ағаш пен бұтаға жай ғана жасыл көгалдар қосуға болады.

  • Тұнба: жақында Конституциялық сот бақша учаскесіне үй салып, егер бақ учаскесі елді мекен шекарасында болса, онда тіркеуге болады деп шешкен сияқты. Бірақ іс жүзінде сіз сот арқылы сіздің үйіңіздің тұрақты тұруға жарамды деп шешетінін сот арқылы іздеуге тура келеді.

Бақша учаскесі. Бұл жерде сіз асыл бағбан болуыңыз керек - жидек, көкөніс, қауын немесе басқа дақылдарды өсіру міндетті, ал капиталды тұрғын үйлер салуға тыйым салынады.

Ауылдағы жазғы үйді немесе үйді сатып алу жағдайынан тыс жерде көбірек мақсаттар қарастырылған, бірақ оларды бір мақалада қамту мүмкін емес, және бұл қарастырылып отырған мәселе үшін қажет емес.

Қатемен жұмыс

Менің танысымның жағдайына қайта оралсақ, оның проблемаларының түп-төркінін енді жақсы түсінуге болады.

  • Заңнама әртүрлі санаттағы екі немесе одан да көп учаскелерді біріктіруге тыйым салады, және кадастрлық кеңсе сізге «бас тарту» туралы жазады. Сіз тек бір санаттағы бөлімдерді біріктіре аласыз.

Үйге құқықтарды тіркеуден менің досым бас тартты, өйткені үй салынды, заңсыз шығар, өйткені жер учаскесі көгалдандыруға арналған.

Теориялық тұрғыдан алғанда, оның проблемасының шешімі бар - бұл сайттардың біреуін екінші санатқа ауыстыру, бірақ бұл жол орамалсыз және тікенді. Егер сіздің сайтыңыз Мәскеу облысында болса, онда жерді беру туралы тек Мәскеу облысының үкіметі шешім қабылдай алады. Мен осы траектория бойынша қозғалыс траекториясын боямаймын, әркім «азаптан өтеді» деп ойлайды. Сатушыны санаттың өзгеруі маңызды мәселе екендігіне қаншалықты сендірсеңіз де, сайтты сатып алудан бас тартқан дұрыс. Мұнда ол алдымен өзгерсін, содан кейін оны сізге сатыңыз.

Әртүрлі санаттағы екі учаске көрші жерде болған кезде жер бөлудің қисындылығын түсіну қиынға соғады, сондықтан жылжымайтын мүлік құжаттарын зерделеу кезінде тек ұқыптылық, ұқыптылық және қайтадан мұқият болу керек.

Бар кішкене кеңестер: елді мекен шекараларында жер тек бір санатқа - елді мекендер бола алады.

Айтпақшы, мұнда адал емес сатушылар кейде ұстап алатын тұзақ бар. Біздің елде мұндай тұжырымдама бар - аумақтарды аймақтарға бөлу (Қала құрылысы кодексін қараңыз).

  • Сонымен, осыған сәйкес елді мекендердің жерлеріне тұрғын үй, қоғамдық-кәсіпкерлік, өндірістік аймақтар, ауылшаруашылық мақсаттағы аймақтар және т.б. кіруі мүмкін.

Айырмашылықты сезінесіз бе? Біздің ауылшаруашылық сөзі біздің мысалға келтірілсін, бірақ бұл жер санаты емес, аумақтық аймақ.

Сондықтан риэлтор белгілі бір объект туралы оның өнеркәсіптік жер санатына жататындығына сенімді түрде ақылмен сөйлескенде, іс жүзінде елді мекен шекарасындағы индустриалды аймақ - елді мекендер жерінде кездесетін жағдайларды жиі кездестіруге болады. Бұл дизайнның басқа тәсілдері және оған сәйкес тастар бар екенін білдіреді.

Ақыры - 93-ФЗ, «жазғы амнистия» деп аталатын заң. Ол сатушыларға жер учаскелерін толық емес кадастрлық төлқұжаттармен сату үшін қайтарып берді, яғни жер учаскесінің нақты шекаралары кадастрлық төлқұжаттарда көрсетілмеген кезде, шамамен аумағы және жер учаскесі сатушының меншігінде әлі тіркелмеген. Әрине, егер сізге сайт ұнаған болса, заң сатушыға оларды сізге беру үшін сайтқа өз құқықтарын рәсімдеуге «жеделдетуге» мүмкіндік береді.

Егер бұл жағдайда сіздің көршіңіз немесе жергілікті әкімшілігіңіз сіздің сайтыңыздың бір бөлігін «кесіп тастағысы» келсе, сотта «күресу» қиынға соғады. Шынында да, кадастрлық төлқұжатта сіздің сайтыңыздың шекаралары туралы нақты мәліметтер жоқ, сондықтан сотта алдыңғы иесінің «қажет болған жағдайда шұңқырларды жұлып тастағанын» дәлелдеу қиын болады.

Pin
Send
Share
Send
Send