Пайдалы кеңестер

Пәтерді қашан жалға алған дұрыс, қашан пәтер жалдау керек?

Қала маңындағы тұрғын үйді жалға беру арқылы жақсы ақша табуға бола ма? Кейін ысырап болған инвестицияға қалай өкінбеуге болады? Ұзақ мерзімге тұру үшін клиенттерді қалай табуға болады, бірақ ол әлі қызыл емес? Үй салу немесе сатып алу, қайсысы жақсы? Мәскеуліктер тас Джунглиде тұрудан шаршады, олар не, жайлылық немесе жеке өмірді қалай алады?

Осы мақалада осы сұрақтарға жауаптар табуға тырысамыз.

Жалға берілетін үй. Өзіңізді тұрғызыңыз немесе сатып алыңыз?

Қала маңындағы жылжымайтын мүлікті жалға берер алдында оны алдымен сатып алу немесе салу керек (қала маңында жер учаскесі болған кезде). Бұл жерде дилемма пайда болады: қайсысы тиімдірек болады және тез төлейді?

Сарапшылардың айтуынша, коттеджді немесе коттеджді кейіннен жалға алу үшін сатып алу мүлдем ақымақтық. 2,5-3 миллион рубль тұратын ең арзан үй 12-15 жылдан кейін өте жақсы төлейді.

Әрине, әркім жоғары жалгерлік табыс алғысы келеді. Алайда, элиталық ауылдардағы қымбат үйлерді көбіне иелері шетелге немесе басқа қалаға уақытша қоныс аударатындықтан жалға алатынын түсіну керек. Бұл жерде бизнес туралы айтпаймыз - тұрғын үйге күтім жасау және коммуналдық қызметтерге ақы төлеу керек, дегенмен иелері жақсы пайда табады.

Сондай-ақ, үлкен қымбат үй үшін ұзақ уақыт тұру үшін жалға алушылар табу қиын болатынын ескеру керек. Бұрын бұл негізінен шетелдіктер болатын. Бүгінгі таңда ресейлік бай бизнесмендер мен шенеуніктер - жұртшылық жабық.

Элиталық тұрғын үйге қысқа мерзімді мәмілелер жасасу ұсынылмайды, бұл жиһаздың бұзылуына және сіздің коттеджіңіздің жалпы көрінісінің жоғалуына қауіп төндіреді.

Енді жалдау нарығында ауданы 100 шаршы метрге дейінгі шағын коттедждер үлкен сұранысқа ие. м., және Мәскеуден 20-30 км аспайтын қашықтықта. Егер сізде осындай жер учаскесі болса, тіпті кішігірім (6-дан 10 акрға дейін) болса, жалдамалы бизнес үшін арзан, бірақ ұқыпты үй салуға болады - бұл опция ықтималдығы жоғары жалгерлерге қызықты болады.

Егер жер көп қашықтықта болса (Мәскеу айналма жолынан 60 км және одан жоғары), онда құрылыс алаңымен «мазалау» мағынасы жоқ, өйткені мұндай жылжымайтын мүлікті тапсырудың пайдасы жоқ.

Жалға үй салу туралы шешім қабылдағаннан кейін, арзан жақтау немесе панельді құрастырмалы үйлерге назар аудармағаныңыз жөн - олар көбінесе жоғары сапалы материалдан жасалынбайды. Газдалған бетон - бұл ең жақсы құрылыс материалы, ол жылуды жақсы сақтайды және ұзақ уақыт қызмет етеді және айтарлықтай қол жетімді. Ағашты пайдалану өте қымбат, мұндай үй 15 жылдан кейін ақысын төлемейді.

Табысты инвестор болып, ақшаны жоғалтпау үшін не істеу керек?

Қала сыртындағы үйлерді, коттедждер мен саяжайларды жеткізуде қалай жоғалтпау керек, бұған не ескеру керек?

Қалада жалдамалы тұрғын үйден тұрақты табыс алу үшін, сіз, ең болмағанда, астанадан аз қашықтықта және, әрине, жайлылықта болуыңыз керек.

Рублевка, Новорижск және Можайск бағыттарындағы коттедждер мен коттедждер әрдайым сұранысқа ие. Егер сіз жалдамалы жалдаушыларды тапсаңыз, онда жалдаудан айына 100-150 мың рубль алуға болады.

Бүгінгі таңда жұмыс берушілер маршруттардың кептелуіне көп көңіл бөледі, олардың көпшілігі күн сайын Мәскеуге жұмыс істейді. Сонымен қатар, табысты бизнес үшін сіз жалға алушыларды іздестіруіңіз керек, агенттікке жүгінген кезде пайда тәуекелі шамамен екі есе азаяды.

Үйді, коттеджді, коттеджді жалға алушыны қалай тез табуға болады?

Тұрғын үй тұруға толық дайын болуы керек, жөндеуді қажет етпейді және барлық қажетті сантехникамен және жиһазбен жабдықталған. Бос «үй» адамдарға ұнамайды. Әрине, жиһаз жаңа немесе сол сияқты көрінуі керек. Ескі, тозған және бұзылған жабдық сіздің үйіңіздің жалдау құнын едәуір төмендетеді немесе клиентті мүлде қорқытады.

Егер сіздің коттеджіңіз орналасқан ауылда дамыған инфрақұрылым (дүкендер, балабақша, ойын алаңдары, ойын-сауық кешендері) болса, бұл үлкен плюс болады, өйткені жұмыс берушілер көбінесе отбасылық адамдар болып табылады.

Үй шаруашылығында 3 немесе одан да көп жатын бөлме болуы керек - отбасы мүшелері мен қызмет көрсететін персонал үшін (кем дегенде, ол күтуші бола алады).

Егер коттедж көркем жерде (орманның жанында, кез-келген су қоймасының жанында) орналасса жақсы. Мұндай жерлер үшін ұзақ уақыт бойы жалдаушыларды іздеудің қажеті жоқ. Учаскедегі шағын бақ, жидектер мен жеміс бұталары бар бақ та сұранысты арттырады.

Типтік сурет

Жалға алу сегменті көбіне маусымдық әсер етеді.

Күзде жалдамалы тұрғын үйге деген сұраныс ең жоғарғы шегіне жетеді: тамыз, қыркүйек және тіпті қазан айында риэлторлар пәтер жалдауға ниет білдірушілерден көптеген сұраныстар алады. Көңіл толқыны пәтер немесе бөлме тапқысы келетін студенттердің есебінен және Мәскеуде жұмыс іздеуді қажет ететін қонақтардың көбеюі есебінен болады. Сонымен қатар, жазғы демалыс кезеңі аяқталып, нарықтағы іскерлік белсенділік артып келеді. Қазіргі уақытта сұраныс пен ұсыныс арасындағы алшақтық қысқарып, нарық үй иесіне қарай бет бұруда. Сұраныс шыңында пәтер жалдаушыларға тұрғын үйді тиімді шарттармен жалға беру мүмкіндігі бар. Кейбір иелер жағдайды пайдаланып, қолданыстағы жалға алушылар үшін тарифті қайта қарастыруға тырысады. Егер мұндай шешім өзара келісім бойынша алынса, келісім-шарт бағаның өсуіне тыйым салмайды. Алайда, іс жүзінде бұл көп жұмыс істемейді.

Ең жоғары мәндер біртіндеп төмендейді, сұраныс пен ұсыныс арасындағы алшақтық қайтадан кеңейе бастайды. Ұқсас жағдай көктем үшін қалыпты жағдай. Пәтерлер босатылды, ал бұл кезең күзбен салыстырғанда жеңілірек. Мен сұраныс жыл бойы сақталатындығын атап өтемін, бірақ бірнеше айларда бұл көрсеткіш үлкен, ал басқаларында - аз.

Жалға беру нарығының өзі динамикалық: әрдайым басқа пәтерге көшу арқылы ауданды немесе өмір сүру жағдайын өзгерту керек клиенттер болады.

Тұрақсыздықтың ізі

Маусымдық фактор нарыққа әсер етеді, алайда жақында біз сұраныс қисығы түзеле бастағанын байқаймыз. Бұған айқын мысал - Мәскеудегі пәтерлер аренасының өткен жылғы құлдырауы. Біз іскерлік белсенділіктің күтілетін өсуін байқадық, бірақ қазіргі уақыттағыдай сұраныстың өсуі байқалмады.

Сіз нарыққа үлкен әсер ететін жағдайлар бар екенін түсінуіңіз керек. Олардың ішінде саяси және экономикалық факторлар, көші-қон саласындағы өзгерістер бар. Алайда, сіз нарықтық жағдайларға кеңірек қарауыңыз керек. Мәселен, соңғы жылдары біз көрген аймақтардағы жұмыс орындарының саны мен орташа жалақының өсуі Мәскеудегі жалдау сегментіне де әсер етуі мүмкін. Жаңа жұмыс іздеумен және мүмкін табыс табу үшін басқа қалаға көшу экономикалық тұрғыдан алғанда мағынасы жоқ, өйткені елордалық тұрғын үйді жалға алу құны өте жоғары.

Экономикадағы белгісіздік пен онымен байланысты проблемаларды ескере отырып, биылғы күз құлдырауы алдыңғыға ұқсас болуы мүмкін. Жылдың осы мезгілі болғандай, біз жалдауға өтініштер санының артуын, пәтердің эксплуатациялық мерзімінің азаюын және жалдау ақысының жоғарылауын күтудеміз, бірақ күрт секіру мүмкін болмауы мүмкін.

Наурызға келетін болсақ, қазір біз Мәскеудегі жалға беру нарығында сұраныстың артып келе жатқанына куә болып отырмыз. Алайда, бұл қазіргі уақытқа тән жеткізу көлемінің өсуін әлі де жоққа шығармайды. Сонымен қатар, көп ұзамай жазғы маусымда пәтер жалдағысы келетіндерден өтініштер түседі деп күтілуде. Жеке үйі немесе коттеджі бар адамдар жазда қалалық тұрғын үйді жалға алып, табиғаттан гөрі қаладан тыс жерде тұруға көшеді.

Жіберіп алмаңыз:

Жалдау үшін коттедж салу қай жерде жақсы?

Мәскеуден алыс емес болса да, шалғай ауылда үй салу арқылы жалға алушыларды таппау қаупі бар. Көбінесе адамдар бассейні бар және әдемі аумағы бар әдемі, жайлы үйге жалгерлер таба алмайды, бірақ сәтсіз жерде орналасқан.

Бұл факт жолдар мен аялдамалардан тым алыс жерде немесе кішкентай ауылда, ешқандай инфрақұрылымы жоқ және үнемі мас адамдар тұратын жерде. Мұндай жерде жер учаскесінің бағасы арзанға түсетіні анық, осылайша үнемдей отырып, сіз жалға алушыларсыз және пайдасыз қалуға болады.

Көптеген адамдар қалалық үйді жалға алғанда, олардың қауіпсіздігіне сенімді болғысы келеді. Бұл жағдайда қорғалатын, қоршалған коттедж қалашықтары тиімдірек көрінеді. Ескі коттедждер жалға беру бизнесі үшін де қолайлы емес, өйткені мұндай объектілерде жайлылық пен инфрақұрылымның деңгейі қауіпсіздік туралы айтпағанда, көп нәрсені қалайды.

Сәтті пәтер салу. Онда не болуы керек?

Егер сіз үй салуды және жерді абаттандыруды шешсеңіз, оларды кейіннен жалға алу үшін мақсатты аудитория туралы шешім қабылдауыңыз керек:

  • балалы отбасылар
  • Шетел азаматтары
  • жалғыз басты қарт адамдар т.б.

Кішкентай ойын алаңы балаларыңыз бен ерлі-зайыптылардың көз алдында сіздің меншігіңізге артықшылық береді. Кішкентай беседка, ағаштардың көлеңкесінде - қарттар үшін қосымша ыңғайлы болады.

Егер сіздің ауылдық коттеджіңізде кішкентай бассейн, монша немесе монша болса жақсы. 2-3 көлікке арналған тұрақ жалға алу ақысын көбейтеді.

Үйге бетон немесе асфальт жол (жыл бойына кіру мүмкіндігі бар) маңызды факторлардың бірі болып табылады. Күн сайын балшық пен топырақта жүздеген метр жол жүруге тура келеді деп ойлаған адам тіпті толығымен қанағаттанарлық ұсыныстан бас тарта алады.

Ыңғайлы макетті қалай жасауға болады?

Үй салу кезінде дизайнер-сәулетшіні мұқият таңдау керек. Ол әлдеқайда қымбатқа түссе де, бұрын ұсынылған маманға артықшылық берген жөн. Білімі жоқ «мамандар» бірінші қабатта бір ванна бөлмесімен бір жоба жасай алады, ал ең болмағанда үш қабат болады немесе терезелер тым кішкентай болады, сондықтан үй қараңғы болады ...

Баспалдақтарға ерекше назар аудару керек, олар өте тар және тік болмауы керек. Рельс болуы керек - ыңғайлы, қауіпсіз материалдардан жасалған (жақсырақ ағаш), жалған материалдар балаларға қауіпті болуы мүмкін.

Витраждар мен терезелермен толтырылған қабырғалар түріндегі үй-жайдағы артық шығындар үйге құндылық әкелмейді, бірақ оны азайтады.

Байланыс функциялары

Құрылыс кезінде ақшаның көп бөлігі оларды ұстауға және жөндеуге кетпеуі үшін коммуникацияларға ерекше назар аударыңыз. Жоғары сапалы, ұзаққа созылатын материалдарды қолданыңыз - бұл шығындар өтеледі.

Есіңізде болсын, қала маңындағы коттеджді ұстаудың орташа құны ай сайын 200-1000 доллар аралығында тұрады.

Құжаттарды дайындау

Мәміле жасай отырып, сіз еңбек шартын дұрыс ресімдеуіңіз керек. Егер үй бір жылдан аз мерзімге жалға берілсе, онда қысқа мерзімді жалдау рәсімі жасалады.

Мұндай келісімде:

  • Шартта алдын ала көрсетілмеген уақытша тұрғындардың қоныстануы,
  • жалдау шартын жасау мүмкіндігі,
  • жалға алушыны өзгерту мүмкіндігі,
  • жалға алушының жалдау мерзімін ұзартуға құқығы жоқ,
  • меншік иесінің келісімшартты бұзу мерзімін соттан талап етуге мүмкіндігі жоқ.

Кілттерді беру кезінде, егер сіз үйді демалыс және мереке күндері жалға берсеңіз де, қабылдау актісін жасау міндетті. Сонымен қатар, тым жалқау болмағаныңыз жөн, ондағы барлық құнды заттар мен мүліктерді тізімге алмай, оларды бұзғаны үшін айыппұлдар тағайындаған жөн. Әйтпесе, келген кезде иесі жартылай қиылған немесе тоналған коттеджді алу қаупін тудырады.

Не пайдалы: ұзақ мерзімді жалдау немесе күнделікті?

Күні бойы үйді, коттеджді немесе коттеджді жалға алу өте жақсы пайда табуы мүмкін.

Бірақ есте сақтау керек барлық бос уақыт кішігірім ұйымдастыру мәселелеріне арнаймыз:

  1. тазартумен айналысады немесе тазарту компаниясын жалдайды,
  2. үнемі жаңа клиенттерді іздеу және олардың қоныс аударуы мен шығарылуын бақылау;
  3. жалға алу үшін құжаттарды рәсімдейді, кассалық құжаттаманы жүргізеді,
  4. ұсақ тұрмыстық мәселелерді тез шешіңіз.

Тәжірибе көрсеткендей, күнделікті жалдау саласында жұмыс істейтін және бірнеше үй салатын (немесе жалдайтын) жалгерлердің көбісі көмекке менеджер жалдайды.

Есіңізде болсын, бұл нарықта бәсекелестік көп. Интернеттің дамуымен күн сайын жалға берушілерге мыңдаған ұсыныстар ұсынылады. Ерекше дизайны мен дизайны бар коттедждер «күнделікті жалға берушілердің» арасында ең танымал. Егер сіздің үйіңіз стандартты жоба бойынша салынған болса, оны тапсыру қиынға соғады.

Үйді немесе коттеджді жалға алу арқылы қанша ақша табуға болады?

Ауданы 100 - 150 шаршы метр болатын қала маңындағы үйді жалға беру. м, орташа есеппен, сіз күніне 5-10 мың рубль табуға болады. Иесі үшін ең көп «джекпот» - бұл жаңа жылдық мерекелер. Мұнда күніне 50 - 100 мың рубльге дейін ақша табуға болады.

Сонымен, неге пайдалы болса, көптеген меншік иелері ұзақ мерзімді жалдауды қалайсыз?

Күнделікті жалға алу көптеген тәуекелдерді қамтиды:

  • «шығыс материалдарын» жиі тазалау және тозу: зығыр маталар, сүлгілер, кілемдер және т.б.
  • жалға берушілердің аз жауапкершілікті қарым-қатынасы, олар қожайынға жөндеу жұмыстарына жиі шығындар жасауға уәде беретін көп бұзушылықтар мен мәреге зақым келтіреді,
  • жиһаздың жоғары тозуы - оның келбеті ең көп дегенде бір-екі жылға созылады,
  • бүліну және заттардың жоғалуы
  • вандализм және тіпті өрт оқиғалары жиі кездеседі.

Сондықтан, егер сіз үйді күндізге жалға берсеңіз, жылжымайтын мүлікті де, мүлікті де сақтандыруға кеңес беріледі.

Ұзақ мерзімді жалдау әлдеқайда ыңғайлы. Бұл жағдайда үйде жаман нәрсе болуы мүмкін емес. Сонымен қатар, иесі үшін бұл «артық геморройсыз» тұрақты, болжанатын айлық кіріс.

Қала маңындағы тұрғын үйді жалға беру нарығында сәтті кәсіпкер болу үшін сіз келесі факторларды ескеруіңіз керек:

  1. Жақсы, бос емес жол үйге апарады. Қала маңындағы ең танымал бағыттар: Рублево-Успенское, Можайское, Жаңа Рига, Киевское, Осташковское және Ярославль тас жолы. Мәскеу облысының шығысы мен оңтүстігінде қала маңындағы тұрғын үй қажет емес.
  2. Шағын аумақ жеткілікті - 6-дан 12 акрға дейін, бірақ оның жақсы күтіліп, абаттандырылуы маңызды. Ең дұрысы, ол: монша, беседка, барбекю, демалуға арналған орын,
  3. Мәскеудегі айналма жолдан коттедждің қашықтығы - ұзақ жалға алу үшін ең көбі 30 км, қыста - 15 км,
  4. Үйдің ауданы - 120 - 150 ш. м
  5. Қосымша ыңғайлылықтар: гараж, монша, бетон баспалдақ, бассейн қош келдіңіз және жалға алу бағасына оң әсер етеді,
  6. Егер коттеджде: кең бөлмелер, бірнеше ванна бөлмелері, жылы қабырғалар мен көрнекі көріністер болса, бізде плита болады.
  7. Маңызды фактор - жақсы экология және қоршаған орта. Ең дұрысы, орман, өзен немесе тоған жаяу қашықтықта,
  8. Алаң қоршалуы керек, ал ауылды күзету керек,
  9. Жақсы көршілер.

Коттеджді немесе коттеджді кейінірек жалға беру үшін сатып алудың ешқандай пайдасы болмайтынын есте ұстаған жөн - ақталуы өте үлкен. Егер сізде жер болса, онда бәрі өзгереді.

Кішкентай жақтау үйін салу құны (120 - 150 шаршы метр) 1-2 миллион рубльді құрайды, бұл инвестицияны 3-4 жыл ішінде өтеуге мүмкіндік береді. Ең бастысы - мердігерлерге, материалдар мен коммуникацияларға үнемдемеңіз - бұл сіздің коттеджіңізге көптеген жылдар бойы табыс алуға мүмкіндік беретін өте негізделген шығындар.