Пайдалы кеңестер

Жалдауды қалай тексеруге болады

Pin
Send
Share
Send
Send


Кеңселер мен коммерциялық қызмет үшін басқа үй-жайларды жалға беру процесінің кезеңдері мен ерекшеліктері Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 34-тарауымен реттеледі және реттеледі. Қолданыстағы заңға сәйкес жалдаудың барлық нюанстары мен шарттары лизинг алушы мен лизинг беруші арасында жасалған шартта нақты көрсетілуі керек. Айтпақшы, кеңселерді Мәскеудегі делдалдарсыз жалға алу барлығына қол жетімді: http://www.realty-inform.ru/arenda_ofisa/.

Үй-жайды жалға берген адамның негізгі міндеттері - аумақты тиісті түрде ұстау және қажет болған жағдайда күрделі жөндеу. Жалға алушы косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргізуге, тазалықты сақтауға және ағымдағы жөндеу шығындарын төлеуге міндетті.

Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға берудің басқа шарттары келісім-шартта көрсетілген. Сонымен қатар, жалға беруші мен жалға алушының болашақта мүмкін бұзушылықтарын анықтауға көмектесетін білікті заңгерді тарту ұсынылады.

Пәтер иелерін қалай тексеруге болады

Бүгінгі таңда кеңселер мен басқа да коммерциялық мақсаттағы үй-жайларды жалға беру белсенді түрде қолданылады. Бұл алаяқтық және лизинг берушінің жалдауды құрметтемеушілік жағдайларының кездейсоқ туындауына себеп болды. Жалға алынған жерді таңдағанда:

  • басқа жалға алушылардың пікірлеріне және жалға берушімен тікелей байланыстағы адамдардың пікіріне назар аударыңыз,
  • ақпарат пен мәлімет алуға болатын жалға берушіні таңдаңыз,
  • Егер үй иесі туралы ештеңе болмаса, ең қолайлы жағдайларда да үйді жалға беруден бас тарту ұсынылады.
  • Айта кету керек, жауапты және байсалды пәтер иелері немесе олардың ресми өкілі адамдар сөйлесуге, талқылауға және қойылған сұрақтарға нақты жауап беруге дайын,
  • Ынтымақтастық ұсынатын жалға берушілердің қызметтерінен келісім-шарт жасамай және қол қоймастан бас тарту ұсынылады.

Лизинг жасамас бұрын міндетті:

  • жалға алынған мүліктің шынымен жалға берушіге тиесілі екеніне немесе оны жалға алуға заңды құқығы бар екеніне көз жеткізіңіз. Растау куәлік, Кәсіпорындардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді және басқа да техникалық құжаттар бола алады,
  • жалға алушы үй-жайларда қажетті инженерлік желілер мен жүйелердің бар-жоғын тексеруі керек, өйткені объектінің иесі жалға алушы электр қуатымен немесе сумен қамтамасыз етіле ме, соны білмейді.

Бұл қарапайым кеңестер сізге алданбауға және үй иесін тексеруге көмектеседі. Шартқа қол қоюдан бұрын оның барлық тармақтарын мұқият оқып шығу керек. Егер кем дегенде бір ұсыныс күмәнданса, адвокатпен кеңескен дұрыс.

Жалгерлердің сенімділігін қалай тексеруге болады

Кез-келген пәтер иесі бақылауға кететін уақытты азайтып, тұрақты кіріс алғысы келеді және өз мүлкін жалға берумен байланысты проблемаларды қаламайды.

Жалға алушының сенімділігі оның жеке қасиеттеріне және қаржылық жағдайына байланысты. Сондықтан келісімшартқа қол қоюдан бұрын:

  • Бизнес тәжірибесін біліңіз: компания немесе жеке кәсіпкер қанша жыл жұмыс істейді, бизнес саласы, болашағы.
  • Барлық құжаттарды тексеріңіз. Жалға алушының сенуіне қарамастан, адамның өзіне және оның бизнесіне қатысты барлық қажетті құжаттарды тексерудің стандартты рәсімін елемеуге және елемеуге болмайды. Сіз ұсынылған барлық құжаттар келісімшарт жасалғаннан кейін жалға алушы ретінде аталған адамға тиесілі екеніне көз жеткізуіңіз керек.
  • Басқалардың пікірлері. Адамның қай жерді бұрын жалдағанын сұрап, төлем қабілеттілігі және компанияға немесе жеке кәсіпкерге қатысты басқа ақпаратты білу үшін бұрынғы жалға берушілермен хабарласу ұсынылады.
  • Кәсіпкерлігі заңсыз және күмәнді әрекеттермен байланысты адамдарға орын бермеңіз.

Шартты жасау және орындау кезінде қолданыстағы заңнаманың барлық талаптары мен нормаларын сақтау өте маңызды. Келісім-шартта жалға алушыға ықпал ету құралдарын қолдануды көздейтін ережелерді көрсету қажет: келісім-шарт құжатында айыппұл салу мүмкіндігін тіркеу, үй-жайдың, мүліктің және үй-жайдың қауіпсіздігін бақылау объектісіне бару құқығын талқылау.

Жалда не жазылған

Бізде екі компания бар: Olympus және Office Plus. Olympus бөлмені жалдайды, Office Plus оны жалдайды. Үй-жайға кірер алдында олар жалдау шартына қол қояды.

Кез келген келісімдегідей, жалдау шартында маңызды және қосымша шарттар бар. Азаматтық кодекске сәйкес, шарттың заңды күші жоқ шарттар маңызды шарттар болып табылады.

Жалгерлік шартта жалданған актив жалғыз маңызды шарт болып табылады. Қажет болса, тағы екі маңызды шартты қосуға болады: үйді жалға беруге немесе күрделі жөндеуге болмайды.

Шарттың қосымша шарттары болуы мүмкін. «Office Plus» төлем әдісін, жалдау демалысын, жалдау мерзімін ұсынады. Осы шарттарсыз келісім-шарт жасалуы мүмкін, ол заңды күшке ие болады, бірақ олар дау туындаған кезде қауіпсіз болуы үшін қажет.

Жалға беру алдында Office Plus әр элементті тексеруі керек. Келісімшартта көбірек ақша төлеуге тура келетін немесе кенеттен көшеде заттар мен қызметкерлермен бірге тұруға болатын жағдайлар болуы мүмкін. Тексеру үшін мыналар:

  • үй иесі
  • жалға беру нысаны
  • жалдау мерзімі
  • жалға алу құны
  • демалыс күндері
  • кепілдік төлем
  • ажырамас жақсартулар
  • мерзімінен бұрын тоқтатудың шарттары.

Ал енді әр зат туралы.

Үй иесін тексеріңіз

Біріншіден, Office Plus Олимп жалға беретін үйдің кімге тиесілі екенін және келісімшартқа кімнің қол қоятынын тексереді.

Жалға берушінің заңды тұлғасы бар және жұмыс істейді: компания жұмыс істейді, тарату немесе банкроттық процесінде емес. Бұл туралы ақпарат заңды тұлғалардың тізілімінен алынған үзіндіде. Оны салық сайтынан жүктеуге болады:

Үзіндіден сіз компанияның таратылу процесінде емес екенін көресіз. Әйтпесе, мұндай белгі болады:

Екінші тармақ: мәлімдемеде компания туралы ақпараттың жалған екендігі көрсетілмеуі керек:

Егер Office Plus мәлімдемеде осы белгілердің біреуін тапса, ол Olympus компаниясымен жалға алуға құқылы емес. Olympus мүлкі жойылғанға дейін сатылады, сонда жаңа иесі болады. Осыдан алынған жалдау жарамдылық күшін тоқтатпайды, бірақ жаңа иесі тоқтату үшін сотқа жүгінуі мүмкін. Кемелерге баруға және уақытты босқа өткізуге тура келеді.

Келісімге кім қол қояды. Заңға сәйкес бас директор немесе заңды сенімхаты бар қызметкер келісімшартқа заңды тұлғаның атынан қол қоя алады.

Директорға сенімхат қажет емес, бірақ сіз оның шынымен директор екенін тексеруіңіз керек. Ол үшін сізге заңды тұлғалар тізілімінен үзінді қажет.

Кейбір мәмілелер үшін директор өзі шешім қабылдай алмайды, оған компанияның барлық қатысушыларының келісімі қажет. Олай болмаған жағдайда, ол үйді тапсырады, бірақ келісім-шарт жарамсыз болады. Қатысушылар жалдау келісімін бермегендерін айтады, ал жалға алушы көшуге мәжбүр болады.

Директордың өкілеттіктері туралы ақпаратты жарғыда растауға болады. Жарғы - бұл ашық құжат. Егер Office Plus оны көруді сұраса, Olympus бас тарта алмайды.

Келесі сөйлем сізге ескерту беруі керек:

«Бас директор егер олардың құны 2 000 000 рубльден аспаса, компания атынан мәмілелер жасайды»

Мысалы, біз 2 000 000 рубль алдық, бірақ кез-келген сома болуы мүмкін. Егер ол көрсетілсе және келісімшарт бойынша жалдау құны осы сомадан асып кетсе, онда директор басқа қатысушылардың мақұлдауын қажет етеді.

Жалға беруге қол қоюдан бұрын Office Plus директоры Olympus-тың құрылтай құжаттарын сұрады.

Жалға беру - айына 230 000 рубль, келісім-шарт - 11 ай. Жарғыға сәйкес, Olympus компаниясының директоры 2 000 000 рубльден асатын келісімшарттарға қол қоя алмайды, ал мәміле сомасы 2,530,000 рубльді құрайды.

Сондықтан, Office Plus директоры келісімшартты бекіту туралы қатысушылар жиналысының хаттамасын сұрады. Бекітусіз келісім-шарт жарамсыз болады.

Федералды нотариаттық палатаның сайтында толығырақ сенімхаттарды тексеру

Егер келісімшартқа қызметкер қол қойған болса, онда ол нотариалды куәландырылған сенімхатқа ие болуы керек. Бірақ нотариалды куәландырылған сенімхаттың өзінде де қауіп-қатер бар: ол жойылуы немесе шынайы болмауы мүмкін. Мұны Федералды нотариаттық палатаның сайтында тексеруге болады:

Бөлмені кім иеленеді. Егер біреу бөлмені жалға беруді ұсынса, бұл оның иесі екенін білдірмейді. Сондай-ақ, ол бөлмені жалға алып, оны орналастыра алады. Мысалы, Olympus он бөлмеде бір бөлмені жалға алды, бірақ екі бөлме бос, ол Office Plus-ты сол жерге шақырады.

Үй иесінің үй-жайдың иесі екендігіне көз жеткізу үшін сізге жылжымайтын мүлікке құқықтар тізілімінен үзінді көшірме қажет. Оны тексеру үшін сіз жалға берушіден Росреестрден немесе MFC-тен үзінді алуын сұрауыңыз керек. Бұл келесідей:

USRN-ден алынған үзіндіде «Office Plus» төрт-төрт элементтерді тексереді:

  • бөлменің сипаттамасы және нақты мекен-жайы,
  • бөлмені кім иеленеді. Сіз иесі мен келісімге қол қойған адам бірдей екенін көруіңіз керек.

  • Егер ауыртпалық болса, ипотека шартын тексеру керек. Заңға сәйкес, кепіл шартында тікелей тыйым болмаса, меншік иесі үй-жайларды жалға ала алады. Олай болмаған жағдайда, иесінің несиені қайтармауы және ғимаратты жоғалту қаупі бар. Содан кейін банк жалдауды тоқтатуды талап етеді, ал жалға алушы кетуге мәжбүр болады.
  • 2016 жылдың 15 шілдесіне дейін үзінді көшірменің орнына меншік құқығы туралы куәлік берілді.

    Егер жалға беруші қосалқы жалдау шарты бойынша жұмыс істесе, оның иесінің рұқсаты болуы керек. Әйтпесе, келісімшарт сот шешімімен бұзылуы мүмкін. Office Plus Olympus-тен рұқсат сұрауы керек. Ол иесімен жалға немесе жеке хат түрінде болуы мүмкін. Жаңа редакцияда:

    «Жалға алушы жалға алынған мүлікті жалға бере алады, жалдау шарты бойынша өзінің құқықтары мен міндеттерін басқа тұлғаға бере алады және осы баптың 2-тармағында қарастырылғанның барлығын жасай алады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 615-бабы. Үй иесінің келісімі қажет емес »

    Егер бұл келісім-шартта болмаса, үй иесінің келісімімен хат сұраңыз. Міне осындай хаттың мысалы:

    Хатта жалға алушы, жалға беруші және жалға беру нысаны көрсетілуі керек. Қосымша жалға алушы міндетті емес. Біздің жағдайда келісімде «Office Plus» туралы сөз болмайды.

    Бөлменің сипаттамасы

    Келісімшартта үй-жайлар егжей-тегжейлі сипатталған, адвокаттардың тілінде бұл жалға алынған объект деп аталады. Сипаттама мыналарды қамтуы керек:

    • нақты мекен-жайы
    • бөлменің ауданы
    • бөлме ғимаратта,
    • ауданы.

    Мұның бәрі бөлменің техникалық паспортына сәйкес келуі керек. Бөлмені сипаттамадан табуға болатындай етіп сипаттау керек:

    Қауіпсіз сөздер

    Крымский вал бизнес орталығындағы жалпы ауданы 100 м² (жүз шаршы метр) бөлме

    Ғимараттың 3-қабатында орналасқан жалпы ауданы 100 м² (жүз шаршы метр) тұрғын емес үй-жайлар: 119049, Мәскеу, Крымский вал, 3-үй, 2-ғимарат, ғимараттың кадастрлық нөмірі 77: 07: 0002309: 10980.

    Үй-жайлардың егжей-тегжейлі сипаттамасы, сипаттамасы, еден жоспары осы келісімнің 1-қосымшасында келтірілген.

    Үй-жай жалға берушіге меншік құқығымен тиесілі.

    Құқықтардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне тіркеу жазбалары - 1999 жылғы 20 мамырдағы № 77-01-00 / 01 / 1999-6788, мемлекеттік тіркеу туралы куәлік №АА 009675, 20 мамыр 1999 ж.

    Бұрын соттар егер үй-жай жеткілікті егжей-тегжейлі сипатталмаса, келісімшартты жарамсыз деп таныды. Бірақ Жоғарғы төрелік сот мынаны түсіндірді: егер жалға берушінің үй-жайларды пайдаланғаны дәлелденсе, келісім күшін жоя алмайды. Басқаша айтқанда: егер үй иесі үй-жайларды тауып, ондағы жұмыс істей алса, онда бәрі сипаттамаға сәйкес болды.

    Бөлменің мүмкіндігінше егжей-тегжейлі екенін тексеруді ұсынамыз.

    Мерзімі және шығындардың өсуі

    Әдетте келісім-шарт он бір айға жасалады. Заңға сәйкес, ұзақ мерзімге келісімшарттар Росреестрде тіркелуі керек, әйтпесе ол жарамсыз болады. Тіркелу үшін сізге үлкен құжаттар пакетін дайындап, 22000 рубль көлемінде комиссия төлеу керек. Енді біз бұл тақырыпқа тоқталмаймыз, оны басқа мақалада сипаттайтын боламыз.

    Сізге мерзімін мүлде жазудың қажеті жоқ, келісімшарт белгісіз болып саналады және оны тіркеудің қажеті жоқ. Егер келісімшарттың мерзімі бір жылдан асса, жалға алу бағасының қалай өзгеретінін тексеру керек.

    Заң бойынша шығындарды өзгертуге болады, бірақ жылына бір реттен аспауға болады.

    Office Plus Olympus компаниясымен біржола жалдауға кірісті. Жалдау бағасы айына 130 000 рубльді құрайды.

    Office Plus қоныстанды, көрме залы салынды. Екі жыл өтті, ал Олимп жалдау ақысын екі есе көбейту туралы шешім қабылдады. Office Plus таңдауына тап болды: ақша ауыстыруға және жаңа көрме залына ақша жұмсаңыз немесе екі есе көп төлеңіз.

    Жалдаудың өзгерісі сіз қалағандай сипатталуы мүмкін, бастысы - оны түсінікті ету. Сіз, мысалы, кесте жасай аласыз:

    Жалдау ақысы айына, рубль

    2018 жылғы 1 ақпан - 2019 жылғы 1 ақпан

    2 ақпан 2019 - 2 желтоқсан 2019 ж

    2019 жылғы 3 желтоқсаннан бастап

    Мұны дәл сипаттаудың қажеті жоқ. Ең бастысы - жалдау құны қалай өзгеретінін түсіну. Міне, нақты келісімшарттан үзінді:

    Жалдау құнын өзгерту кестесі мен нақты күндерінің орнына сіз формула ойлап табуға болады. Мысалы, бұл: 100,000 * k, мұндағы k - жалгерліктің өзгеру коэффициенті.

    Жалға беру мерзімі
    Жалдау ақысы айына, рубль

    2018 жылғы 1 ақпан - 2019 жылғы 1 ақпан

    2 ақпан 2019 - 2 желтоқсан 2019 ж

    2019 жылғы 3 желтоқсаннан бастап

    Мұны дәл сипаттаудың қажеті жоқ. Ең бастысы - жалдау құны қалай өзгеретінін түсіну. Міне, нақты келісімшарттан үзінді:

    Жалдау құнын өзгерту кестесі мен нақты күндерінің орнына сіз формула ойлап табуға болады. Мысалы, бұл: 100,000 * k, мұндағы k - жалгерліктің өзгеру коэффициенті.

    Жалға беру мерзімі
    Жалдау құнының k коэффициентімен өзгеруі, рубль

    01 ақпан 2018 ж. - 01 қаңтар 2019 ж

    1 * 100 000 = 100 000 ₽

    2019 жылғы 2 қаңтар - 2019 жылғы 2 желтоқсан

    1,2 * 100 000 = 120 000 ₽

    2019 жылдың 3 желтоқсанынан бастап

    1,4 * 100 000 = 140 000 ₽

    Мерзімді келісімшарт кез келген уақытта бұзылуы мүмкін. Мұны істеу үшін сіз екінші тарапқа үш ай туралы хабарлама жіберуіңіз керек. Келісімшартта хабарламаны жіберудің басқа мерзімін көрсетуге болады.

    Жалға алу

    Келісімшартқа қол қоюдан бұрын Office Plus жалға берушінің құрамына кіретінін және жалға берушінің қай салық жүйесінде жұмыс жасайтынын тексереді.

    Жалдау үш бөліктен тұрады:

    • иесіне төлем. Ол ақшамен немесе нақты мөлшерде болуы мүмкін, мысалы, тұрақты немесе өзгермелі картоп пакеттері - мысалы, төлемді доллармен байланыстыруға болады,
    • коммуналдық төлемдер. Бұл электр, су, жерді жалға алу төлемі. Ғимараттың астындағы жер қалаға тиесілі болады. Ғимарат иесі жерді жалға алып, құрылысты салған. Ол жер үшін жалдау ақысын төлейді және жалға берушілермен шығындарды өтеу туралы келісе алады.
    • Егер бұл шығындар жалдау ақысына қосылса, онда «жалдау ақысы жалға алынған үй-жайларды пайдаланғаны үшін төлемдер, ғимарат орналасқан жерді жалға алу шығындары, электр энергиясы, коммуналдық төлемдер кіреді» делінген.
    • пайдалану шығындары. Олар жалға беруші жалға алушыдан ғимарат құнының бір бөлігін төлегенін қалаған кезде қосылады. Мысалы, Office Plus корпорациясына дәліздерді, дәретханаларды немесе қарды тазарту үшін Olympus төлеуге болады.

    Егер бұл сипатталмаса, қосымша шығындар туындауы мүмкін. Жалға алушы төлемді талап етеді, ал жалға алушы төлем жасаудан бас тартады. Егер сотқа қатысты болса, ол, ең алдымен, үй иесінің жағында болады.

    Келісім жасамас бұрын Office Plus Olympus салық жүйесін білуі керек. Егер ол бірыңғай жүйеде жұмыс жасаса, шартта жалдау ақысы ҚҚС есебімен көрсетіледі:

    «Жалдау ақысы айына 100 000 рубльді құрайды, ҚҚС есебімен - 15 254,23 рубль».

    Егер сіз келісім-шартта ҚҚС сомасын бөлмеген болсаңыз, жалға беруші жалдау сомасын есептеуге және үстіне ҚҚС қоса алады. Яғни, біз кеңсе туралы 100 000 рубльге келістік, ал сіз 118 000 рубль төлейсіз.

    Келісімшарттағы соманың ҚҚС қосылғанын дәлелдеу үшін сотта болу керек. Оның үстіне, сот бұған келісе де, бас тарта да алады. Мұндай прецеденттер бұрыннан бар.

    Жалдау сомасынан басқа келісім-шарт талаптары болуы керек

    • төлем тәртібі - қолма-қол ақшамен, ағымдағы шотқа, картоп пакеттерімен,
    • жиілігі - айына бір рет, тоқсанына бір рет,
    • лизинг бойынша төлем мерзімі осындай күнге дейін.

    Сіз бұл мәтінді қолдана аласыз:

    «Жалдау ақысы жалға берушіге үйді қабылдау актісіне сәйкес жалға алушыға берген күннен бастап және келісімшарттың соңына дейін есептеледі.

    Жалға алушы ай сайынғы төлемді ағымдағы айдың 5-күнінен кешіктірмей төлейді. Мысалы, қыркүйек айындағы төлем 5 қыркүйекке дейін төленуі керек.

    Әрбір аяқталмаған ай үшін жалдау ақысы жалға алынған үй-жайлар пайдаланылған күндердің нақты санына сәйкес есептеледі. »

    Заң тұжырымдаманы ешқандай түрде шектемейді, бірақ шығындарды мүмкіндігінше егжей-тегжейлі сипаттау қажет.

    Жалға алу демалысы

    Ал енді жағымды үшін. Егер Office Plus жөндеу жұмыстарын жүргізуді шешсе және қазіргі уақытта үй-жайларды пайдаланбаса, ол жалдау ақысын төлемеуі мүмкін. Бұл жалдамалы демалыс, және олар келісім-шартта көрсетілуі керек.

    Егер жалға алушы мен жалға беруші жалға алушы бір ай бойы қабырғаларды бояумен, жиһаз алып жүрсе және жалдау ақысын төлемейтіндігімен келіссе, мұны шартта былайша сипаттауға болады:

    «Арендная стоимость за первый и второй месяц аренды — половина от стоимости арендной платы».

    Главное — не писать, что арендатор будет пользоваться помещением бесплатно. Налоговая посчитает это доходом арендатора, и придется заплатить с этой суммы налог на прибыль.

    «Стронг» арендовал помещение под магазин. Ол жалға берушімен үш ай бойы жалға алмай-ақ жөндеу жұмыстарын жүргізуге келіскен.

    Екінші тоқсанда, Стронг жалдау ақысын салық шығыстарында көрсетті. Салық растайтын құжаттарды ұсынуды талап етті.

    Салық органы жалдау ақысын алып, демалыс туралы білгенде, ол үйді тегін пайдаланғандықтан, бұл күшті табыс деп санады. Сіз бұл кіріске салық салығын төлеуіңіз керек. «Күшті» ашуланды, сотқа жүгінді және жеңілді.

    Жоғарғы төрелік сот салықпен келісіп, түсіндірме хат берді: өтеусіз мүлік немесе қызмет жұмыс істемейтін табыс болып саналады. Осы сомамен сіз табыс салығын төлеуіңіз керек.

    Қауіпсіздік төлемі

    Үй иесі қауіпсіздік төлемін қайтармайды - Dela веб-сайтында

    Olympus Office Plus-тен кепілдік салымды төлеуді сұрауы мүмкін. Бұл «Office Plus» корпоративті кештер кезінде қабырғаға орынсыз жазулар жазса, бірінші қабаттағы көршілерді су басса немесе бөлмені қандай-да бір жолмен қиратса, сақтандыру.

    Әдетте жалға берушілер жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін кепілдік төлемді қайтаруға уәде береді. Бірақ іс жүзінде олар оны жиі өздері алады. Салымды қайтару үшін келісім-шартта не жазу керек, біз «Іс» деп басқа мақалада сипаттадық.

    Бөлінбейтін жақсартулар

    Бөлінбейтін жақсартулар - бұл жалға алушы жасаған үй-жайдың элементтері және қозғалу кезінде оны ала алмайды.

    Office Plus қызметкерлерге қосымша дәретхана жасады. Жылжу кезінде компания дәретхананы өзімен бірге ала алмайды, сондықтан ол жақсарту туралы Olympus-пен келісуі керек. Сіз дәретхананы рұқсатынсыз жасай алмайсыз, әйтпесе Olympus сізден дәретхананы алып тастауды немесе келісімшартты бұзуды талап етуі мүмкін.

    Жалға берушінің келісімінсіз үй-жайлардың кез келген өзгеруі келісімшарттың бұзылуына әкелуі мүмкін.

    Заңда жалға алушы ақшаны осы жақсартулар үшін қайтара алатындығы айтылған. Ол үшін лизинг алушы мен жалға беруші жетілдіруге келіседі және оларды келісімшартқа жазады. Жаңа редакцияда:

    «Жалға алушы жалға берушіні үй-жайдың жақсарғаны туралы жазбаша түрде хабардар етіп, болжалды сипаттама мен жоспарланған жұмыс мерзімін қоса алады.

    Жалға беруші жазбаша нысанда хабарлама алған күннен бастап күнтізбелік жеті күн ішінде жалға алушыға өзінің келісімі немесе қарсылығы туралы хабарлайды.

    Егер жалға беруші жақсаруға келіскен болса, жалға алушы жақсарту туралы келісіп, үй иесіне құрылыс-монтаж жұмыстарының тізімін жібере алады. Тізімде жалға алушы жақсартулардың бағасын көрсетеді. Бұл құжат шарттың ажырамас бөлігі болып табылады. Оған жалға алушы мен мердігер қол қоюы керек ».

    Келісімшартта келісімшарт бұзылғаннан кейін құнын қайтарудың қосымша шарттары сипатталуы мүмкін. Мысалы, егер жалға алушының өзі келісімшартты бұзғысы келсе, онда шығын қайтарылмайды.

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send